九江云岭房地产开发有限公司管理人
关于公开遴选评估机构的邀请函
****年*月**日，庐山市人民法院依法裁定受理九江云岭房地产开发有限公司（以下简称九江云岭公司）破产清算一案，并于同日指定江西柴桑律师事务所为九江云岭公司管理人（以下简称管理人）。
为顺利推进破产程序，管理人需委托评估机构对债务人的财产进行评估。经庐山市人民法院许可，就评估机构的选定，向社会中介机构发送本次选任邀请函。
一、企业基本情况
九江云岭公司于****年**月**日在庐山市市场监督管理局设立登记，登记地址为江西省九江市庐山市温泉镇归宗，注册资本为****万元，法定代表人为刘彦锡，职务为董事长。九江云岭公司工商登记股东分别为中国航空技术国际控股有限公司持股**%，认缴出资额为****万元；中元泰投资有限公司持股**%，认缴出资额为****万元，公司经营范围为房地产开发、经营；物业管理（国家有专项规定的凭许可证经营）；旅游业开发经营；农林业开发经营；农产品、粮油、畜禽产品、酒类初加工、销售；农业观光旅游、果蔬采摘；酒店管理；住宿、餐饮、商务服务；文化艺术策划、组织（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
二、评估机构对象及工作内容
*.评估九江云岭公司的所有财产，包括但不限于九江云岭公司的土地使用权、房产、车辆、办公设备及其他财产性权利等（具体评估资产内容以管理人接管及最终调查结果为准）。
据管理人调查，九江云岭公司名下主要资产为：
*.* 土地使用权情况。
九江云岭公司持有土地面积表 | ||||
序号 |
证号 |
土地面积（亩） |
景区红线内土地（亩） |
景区红线外土地（亩） |
一 |
星国用（****）第***号 |
***.* |
**.* |
**.* |
二 |
星国用（****）第***号 |
***.* |
**.* |
***.* |
三 |
星国用（****）第***号 |
***.* |
***.* |
**.* |
四 |
星国用（****）第***号 |
***.* |
***.* |
*.* |
五 |
星国用（****）第***号 |
**.* |
**.* |
**.* |
六 |
赣（****）庐山市不动产权第*******号、第*******号、第*******号 |
**.* |
**.* |
**.* |
七 |
星国用（****）第***号 |
*.* |
*.* |
*.* |
合计 |
***.* |
***.* |
***.* |
|
九江云岭公司持有土地使用权面积共计***.*亩，土地使用权用途为旅游、住宅，住宅、餐饮，商服，商住，旅游服务用地等,按照《庐山风景名胜区总体规划（****-****）》规定，其中有***.*亩被划入庐山风景名胜区的三级保护区内，仅有土地***亩位于景区红线外。
*.* 不动产情况。
（*）根据目前调查情况，九江云岭公司已开发建筑面积约*****平方米，包含独栋别墅、客栈、商业街、会所等，但均未办理不动产权登记。
*.* 车辆。
九江云岭公司名下有别克商务七座车一辆，购置日期为****年，具体车辆现状及驾驶情况以实物为准。
*.* 其他固定资产情况。
九江云岭公司名下有办公设施、设备，客栈住房设施、设备、餐饮设施、设备等固定资产若干，以现场实物为准。
*.按管理人的要求和相关规定，实地查勘、核实九江云岭公司资产；
*.协助管理人完成九江云岭公司实物资产的清点与接管工作；
*.评估过程中，债务人资产性质如需经测绘确定，评估机构需配合测绘公司完成测绘工作。
*.根据管理人或人民法院的要求，及时就相关财产的有关问题出专项报告；
*.出具九江云岭公司破产清算条件下的评估报告；
*.按照管理人或法院的要求出席债权人会议或债权人委员会会议，对评估报告、专项报告进行解释、说明；
*.破产清算期间资产变价处置前，如发生评估报告期限届满的，按照管理人要求重新出具评估报告或相关说明；
*.资产转让后，协助管理人向买受人完成资产的清点与交付；
**.人民法院或者管理人提出的其他工作事项。
三、中介机构资质要求
*.具备国家行业主管部门颁发的有效执业资格证，具有土地使用权、房屋建（构）筑物等资产的评估资质；
*.入选本年度江西省法院对外委托社会机构名单；
*.拟委派参与本案的评估团队负责人及团队核心成员近*年内从事过至少*件破产案件的评估工作；
*.近三年在本行业内从事相关工作未受到政府部门给予的不良记录或行政处罚，未被司法机关判处承担法律责任；
*.近三年在本行业内从事相关工作未受到监管部门、行业自律组织等的惩戒和处分；
*.与管理人、债权人以及债务人等相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。
四、评估周期
*.根据管理人的要求，承诺在委托合同签订后，在****年*月**日前完成评估工作并向管理人出具评估报告及专项报告终稿。
*.若本案变价处置资产时间较长，评估报告有效期届满或客观情况发生变化，同意对资产另行评估，并不再收取任何费用。
五、参与遴选应提交的材料
*.参选机构介绍；
*.关于近三年在本行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政处罚，未被司法机关判处承担法律责任以及近一年在本行业内从事相关工作未受过惩戒和处分的声明；
*.参选机构具有的同行业企业资产评估工作经验以及破产程序的评估工作经验；
*.参与本项目的总负责人、主要人员名单，以及能够投入本项目的专业人员人数；
*.初步的服务方案及评估服务费报价方案；
*.参选文件所需附件及资料：企业法人营业执照副本复印件、注册证书复印件、资质证书复印件、法定代表人的身份证明文件及法定代表人身份证复印件、拟参与本项目的评估师执业资质证书、联系人及联系电话、通信地址等。
六、参选文件的准备、提交
（一）参选文件的准备
*.参选文件应加盖参选人公章并由法定代表人（负责人）签字或盖章；
*.参选机构应提交一式二份的参选文件。
（二）参选文件的提交
*.材料送达方式：邮寄或直接送到管理人办公场所
*.联系地址：江西省九江市长虹西大道***号绿地ICC大都会A座*楼江西柴桑律师事务所破产团队办公室
*.联系人：周律师联系方式：***********。
*.报名起止时间：自本公告发布日（****年*月**日）起至****年*月**日**点止。
七、遴选结果
管理人接收参选机构提交的参选文件后，将结合资质、工作经验及费用等综合考量，择优选取。最终管理人选定的参选机构聘为九江云岭公司评估机构，管理人与其签订委托合同，未被聘用的机构不再另行通知。
特此函告
九江云岭房地产开发有限公司管理人
****年*月**日
