英德市人民法院关于拍卖英德市英城街道城北和平北路东侧（原英德市机电排灌管理总站）大发珑悦四季苑***套不动产的公告

英德市人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时除外）在英德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：英德市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/****/**），现公告如下：

一、拍卖标的物：英德市英城街道城北和平北路东侧（原英德市机电排灌管理总站）大发珑悦四季苑***套不动产分别进行第二次拍卖【不动产详细信息请查看上传的附件：房地产估价结果明细表（***套二拍）】。

起拍价：详见附件，保证金：详见附件，增价幅度：详见附件。

二、咨询、展示看样的时间与方式：****年**月**日前接受咨询,本院不集中安排看样,有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

*、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自签收《成交确认书》之日起**个工作日内，持有效支付凭证到本院申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张。除税费按各付各税，买受人可以向法院退垫付的税费外，其他的土地出让金、水、电、煤气、物业管理费、物业维修资金等全部由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内；拍卖标的在拍卖前已建成或铺设的水、电、消防、门、窗等设施为标的的附属设施，不属于前述的“可移动物品”。

*、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、物业维修资金等欠费由买受人自行承担。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位,物业维修资金缴存方式可咨询英德市住建局,咨询电话:****-*******。

*、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

*、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

*、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

*、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的物权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人以及到涉案不动产张贴公告，责令相关人员限期内与本院执行人员联系，但限期届满无人与本院执行人员联系。

本次拍卖的不动产占用情况不详，其中具体地面标号分别为***号至***号的不动产的登记坐落与现场勘验地面标号不一致（详见拍卖公告附件标黄色部分），本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的产权证标示位置及实物现状为准并以此交付。

本次拍卖的不动产经本院函询英德市住房和城乡建设局回复如下：

根据《清远市人民防空管理规定》第二十八条 社会投资的人民防空工程产权归投资人所有，社会投资的房地产开发项目应将结建或兼顾的人民防空工程建设费用纳入项目投资总成本。人防工程平时开发利用部分（停车位、储物间及商铺等）可以进行产权分割独立出售，权利人可以依照有关规定办理房地产权登记证。其余不可分割部分的人防工程及设施作为项目的公共工程设施，产权归项目全体业主共有。

第二十九条 人民防空工程平时开发利用的用途性质应在项目的规划设计阶段提出并经人民防空主管部门审批确定，其产权人在办理产权登记时，房地产权登记部门应当根据建议工程规划报建和验收文件及其附图，明确平时用途，并在登记簿和附记栏注明“人民防空工程”字样。

本规定实施前已开发使用的人防工程停车位、储物间及商铺等未取得房地产权登记证的、投资人可以依照本规定到房地产权登记部门补办房地产权登记证。

第三十条 人民防空工程在战时或者抗灾、救灾等紧急状态下由国家或政府同一调配使用，任何单位和个人必须服从，不得阻挠和干涉。

第三十一条 人民防空工程的平时使用权及收益归产权人所有，但使用人不得损坏人民防空工程及设施，不得妨碍平战转换；出让（租）人民防空工程的，应在出让（租）合同明确人防工程平时使用权限。责任义务及遵守相关政策规定的条款。

人民防空工程应按规划许可的平时用途进行开发利用，未经人民防空主管部门批准，任何单位及个人不得擅自改变人民防空工程的平时用途。

本次拍卖的**个人防车位属社会投资的人民防空工程，该人防工程地下室车位可以办理产权分割独立出售及过户手续，但在办理过户和使用过程中必须按照《清远市人民防空管理规定》有关规定执行。

本次拍卖的不动产经本院函询英德市自然资源局回复如下：

位于英德市英城街道城北和平北路东侧(原英德市机电排灌管理总站)大发珑悦四季苑***套不动产的权利人为英德市煜阙置业有限公司,该***套房产所坐落的土地权利性质为出让,用途为城镇住宅用地,共用宗地面积*****.**平方米。

如贵院通过司法拍卖上述***套不动产，竞得人可凭市人民法院司法拍卖的有关材料、《法院协助通知书》以及相关税费票据等相关资料，向我局申请办理上述不动产转移登记手续。

本次拍卖的不动产存在的过户风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在****年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：英德市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司清远英德光明路支行，账号：************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

*.拍卖、变卖金额不超过*万元的，每件不超过**元；

*.拍卖、变卖金额*万元至**万元的，按照*.*％计费；

*.拍卖、变卖金额**万元至***万元，按照*.*％计费；

*.拍卖、变卖金额***万元至****万元，按照*.*％计费；

*. 拍卖、变卖金额超过****万元，按照*.**％计费；

*.单个标的收费不超过*万元，单宗案件不超过**万元；

已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******。

淘宝技术咨询：***-***-****。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

英德市人民法院

二Ｏ二五年一月六日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

广东同伦拍拍科技有限公司（标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：****-*******、***********