大连南关岭监狱采购****年办公区域物业服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。
一、物业基本情况
（*）服务地点：大连市甘井子区姚西街。
（*）服务面积：监狱约*****平办公区域、约*****平外围绿化区域和约***平干警更衣区域。
二、主要岗位人员配置及要求（**人）
*、物业经理（*人）
*、会服员（*人）
*、保洁班长（*人）
*、保洁员（*人）
*、室外绿化保洁（*人）
*、洗衣房班长（*人）
*、洗衣工（*人）
*、门卫（*人）
三、服务内容：
（一）卫生保洁、绿化管理
*.负责公关区域、庭院、道路、房屋共用走廊、楼梯安全通道、大厅、天棚、墙壁、门窗等全天候卫生清洁。
*.负责办公室、会议室卫生清洁。
*.负责干警更衣室卫生清洁。
*.负责会见室卫生清洁。
*.负责每日垃圾收集、清运工作。
*.负责办公家具、地板、理石地面地毯保洁养护工作。
*.负责室内外灯具、中央空调出风口、新风口、单体空调、精密空调的卫生清洁。
*.负责卫生消杀（费用由采购人负责）。
*.负责冬季庭院除雪。
**.负责庭院环境绿化管理工作（包含日常花草树木养护、摆放等）。
**.负责每日垃圾收集、清运工作，按照采购人要求完成垃圾分类相关工作。
（二）会议服务及接待
*.按照采购人办公单位要求：在会前做好各项准备工作
*.在会议期间做好会务服务。
*.及时更换会议室饮用水。
*.做好接待来宾服务工作。
（三）洗衣房服务
*.负责各布类物品（包括被服、工作服等）的洗涤、保管、消毒、缝补、烫平与更换工作；
*.实行下收下送制度，收发被服当面点清，做好交接手续，防止错、漏和丢失；
*.严格执行操作规程和分类洗涤、消毒、隔离制度；
*.破损的被服必须及时缝补方可发放；
*.洗衣房的各类工具机器设备被服要专人保管，防止坏损、霉变、遗失等。
四、主要物业管理服务质量标准
（一）保洁服务
*、公共区域保洁范围：：大厅、办公区走廊、洗手间、楼梯通道、电梯间。
*、公共区域保洁内容：大理石地面、防静电地板、隔墙玻璃、不锈钢、墙面、天花板、盆景花卉枝叶、文件柜。楼梯、台阶、电梯、楼梯扶手、窗台玻璃、天花、楼道、扶手、玻璃门窗、地垫、消防设施、宣传栏、墙面装饰物。
*、公共区域保洁标准
（*）地面每天清扫、湿拖二次，每月清洗一次。保持地面干爽、无尘、无明显水迹。洗手间干湿拖地面、抹试镜面、洗手台、每周大扫除一次,每月消毒一次。保持干净卫生、无异味。
（*）楼梯、扶手、每天清扫、湿抹、湿拖一次、每周大扫除一次、每月清洗一次、无杂物，无尘、无污渍。
（*）玻璃窗台、玻璃门禁、玻璃隔墙每天擦拭一次。全面清洁、无手印、无污渍墙壁装饰物每天扫去尘一次，无尘；室内墙壁、天花板每 * 个月去尘一次、无蜘蛛网、无尘。
（*）消防设施、电器开关、每天去尘一次，无尘、无污垢。
（*）灯罩每周除尘一次，每 * 个月清洗一次，无明显污渍、无积尘、基本光亮。
（*）盆栽每天擦试一次，清理黄叶、浇水，盆及树叶保持干净、无尘。
（*）电梯厢体及地面每天打扫两次，每月打蜡一次，保持干净明亮、无尘、无污渍;文件柜每天全面擦拭一次, 无尘、干净。
（二）绿化服务
（*）有专业人员实施绿化养护管理。
（*）草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
（*）花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
（*）定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
（*）定期喷洒药物，预防病虫害。
（三）洗衣房服务
*)熟悉本岗职责和有关规定，负责各布类物品（包括被服、工作服等）的洗涤、保管、消毒、缝补、烫平与更换工作。
*)根据洗涤计划，做到无积压，无损毁，按时完成任务。
*)洗衣房内卫生要保持清洁，洗衣工具定位摆放，做到机器设备无灰尘，室内无积水、无杂物。
*)不准工作时间离岗，不准非洗衣工作人员动用机器设备，不准将个人物品带入洗衣房洗涤。
*)洗涤时要做到三定：定时间、定水温、定投料；四分开：新旧分开，褪色和不褪色分开，脏活净活分开；洗涤质量要达到净、透、亮，不污染、无损坏。
*)要节约用料、用水、用电，每次有洗涤物品和用料数量记录，做到每月用料、用水、用电，有计划、有总结。
（四）会议服务
*、按照采购人办会要求，在会前做好各项准备工作，会后及时清理。
*、会后及时关闭室内电灯、空调等。及时换洗座垫套。
*、负责杯具的清理及消毒。
*、定期对领导办公室内花卉进行养护。
*、负责会议临时更改信息的通知及发放。
*、完成上级交代的其它工作。
五、项目管理费用
*. 投标报价中应包含：员工工资，各种社会保险费、服装、福利、办公用品、管理费、税金。
*．保洁物料由中标人提供。
