本比选项目为中国联通商洛市分公司****-****年物业服务采购项目，（采购代理编号：JSZB-****-*****），采购人为中国联合网络通信有限公司商洛市分公司，采购代理机构为江苏中博通信有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答方（以下简称应答方）参选（电子采购）。
*.项目概况与采购内容
*.*项目概况
*.*.*采购内容：本次采购内容为商洛联通****-****年物业服务采购，包含保洁与绿化服务、安保、建(构)筑物消防服务、水电设备维护服务、驾驶服务、会务服务等。需要服务人员共**人，人员明细和服务内容具体详见“技术规范书”。
*.*.*服务地点：陕西省商洛市，具体详见“技术规范书”。
*.*采购预算：*******元（不含税）。
*.*服务期限：自合同签订之日起**个月。
*.*质量要求：满足技术规范书要求。
*.*本项目设置最高限价，以不含税*******.**元为最高限价，应答人报价高于最高限价的，其应答文件将被否决。
*.*采购包划分：不划分采购包。
*.应答方资格要求
*.*.*证照要求：应答人须具备《保安服务许可证》或保安从业单位等备案证明材料或承诺自行招用保安的自开始保安服务之日起**日内向所在地设区的人民政府公安机关备案，须提供资质证书扫描件或承诺书。
*.*.*业绩要求：应答人须提供至少*份类似项目业绩合同（政府、企事业单位、写字楼、商业楼宇物业服务类）。
（*）时间要求：自****年**月*日至****年**月**日（以单项合同或框架合同下的订单或结算单签订时间为准）；
（*）金额要求：累计合同金额≥***万元（单项合同，以单项合同金额为准；框架合同，以框架合同下订单/结算依据的累计金额为准）。
（*）材料要求：须提供单项合同或框架协议及框架协议下对应的订单（结算单）扫描件，且每份单项合同或框架协议至少提供一份发票扫描件/数电发票截图及该发票在税务局官方网站检验真伪的网页截图（发票开具日期在****年**月**日前，否则不予认可），合同/协议关键页包括但不限于合同首页、合同内容、合同金额页、合同大签页等，原件备查。
*.*.*团队人员配置要求：
(*）项目经理*人：年龄要求：**-**周岁以下。证书要求：须具备物业管理员证书；项目经理须承诺不同时在其他项目中兼职，且具有*年及以上物业管理工作经验（须提供承诺书）。
（*）保洁服务及绿化*人：年龄要求：**-**周岁以下，须具备健康证，持证上岗。
（*）安保人员**人：年龄要求：**岁-**周岁以下。证书要求：须具备保安员证书。
（*）建(构)筑物消防服务人员*人：年龄要求：在**岁-**周岁以下，证书要求：须具备《消防设施操作员》或《建（构）筑物消防员》证书。
（*）水电设备维护人员*人：年龄要求：**岁-**周岁以下。证书要求：须具备特种作业证低压电工证书。
（*）驾驶人员*人：年龄要求：**岁-**周岁及以下；要求：须具备C*及以上驾驶执照，具备*年及以上实际驾龄。
（*）会务及接待人员*人：年龄要求：在**岁-**周岁以下，学历要求：须具备专科及以上学历。
注：*）以上人员均不可复用，复用的人员均无效；
*）以上人员须提供上述要求的相关资格证书、身份证、****年*月*日至应答截止之日任意连续*个月的社保证明材料扫描件（社保证明上必须有社保管理机构章以及缴费单位名称、缴纳保险人员姓名，且须为应答人自有员工，否则无效）。
*）项目经理须至少提供一份负责的政府、企事业单位、写字楼、商业楼宇物业服务类业绩合同，时间自****年**月*日至****年**月**日，单项合同金额≥**万元，须提供单项合同或框架协议及框架协议下对应的订单（结算单）扫描件，且每份单项合同或框架协议至少提供一份发票扫描件/数电发票截图及该发票在税务局官方网站检验真伪的网页截图（发票开具日期在****年**月**日前，否则不予认可），合同/协议关键页包括但不限于合同首页、合同内容、合同金额页、合同大签页等，原件备查。合同上须能体现项目经理参与过该项目，且职位为项目经理/负责人/主管等管理岗位。如无法体现则须提供其他能证明参与过该项目的材料，如甲方盖章证明（包括但不限于项目名称、项目金额、服务期限、项目负责人/项目经理等相关信息）等，否则不予认可。
*.*.*服务承诺：应答人须承诺：
（*）为本项目提供**人（包含项目经理）的团队人员配备，且满足技术规范书中人员配备、分布和资格要求；
（*）现场服务团队要保持稳定，年度人员流失/变动率不得超过**%，人员变动需提前一个月书面通知；
（*）严格执行《劳动法》要求，与员工签订劳动合同，缴纳职工社保。
（*）为团队服务人员每人购买不少于**万元的人身意外保险。
（*）承诺至少每季度开展一次培训，不断提高物业服务能力。满足物业服务项目及服务标准的各项内容。
*.*.*分包要求：应答人须承诺中选后不得将合同内容转包、违法/违约分包，如若发现将纳入中国联通黑名单，须提供承诺书。
*.*应答方通用资格要求:
*.*.*证照要求：应答人必须是在中华人民共和国依法注册的、具有独立法人资格或其他组织，具有营业执照或登记证书。
*.*.*税务要求：应答人须承诺中选后开具增值税专用发票。
*.*.*信誉要求：应答人不得存在下列情形
（*）被责令停业、被暂停或者取消参选资格的、财产被接管或者冻结及廉政责任；
（*）在最近三年内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（*）应答人在“国家企业信用信息公示系统”“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的；被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的；以评审日网站中查询结果为准，已执行完毕或不再执行的除外。
*.*.*守法要求：应答人应遵守《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《通信工程建设项目招标投标管理办法》及其他相关法律法规。
应答人应承诺参加本项目应答中无围标串标、弄虚作假骗取中选的不良行为，否则相关应答均无效，并按照联通供应商黑名单管理办法及相关规定处理。
*.*.*回避原则：应答人不得与本项目采购代理机构存在隶属关系、控股关系及其他利益关系。
*.*.*应答人关系审核：应答人之间如存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系，不得同时参加划分标包的同一标包或未划分标包的同一采购项目投标，否则相关应答均无效，并按照联通供应商黑名单管理办法及相关规定处理。
*.*同一标包不同应答人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的视为围标、串标;
*.*单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”的主要人员信息为准。
*.*控股关系是指：出资额或持有股份比例在**%及以上；或者出资额或持有股份比例不足**%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。
*.*管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。
说明：（*）同一标包不同应答人存在疑似联系电话相同但中国联通智慧供应链电子招投标平台显示“暂无信息”的，会进一步查阅其应答文件和应答信息确认是否有围标串标情形;
（*）对于上述*.*、*.*和*.*无效应答情形，不论何时发现，相关应答均作无效处理。具体来说，在评审时，评审委员会（或采购人）应当否决其应答：中选公示后，采购人应当取消其中选资格；合同签订后，相关合同无效，应当恢复原状，不能恢复原状的中选人应当赔偿因此造成的损失。
*.*.*应答方式要求：本次采购不接受联合体应答。
*.*.*供应商黑名单管理要求：
（*）对列入中国联通集团及陕西联通黑名单的供应商，按照《中国联通供应商黑名单管理办法》《陕西联通供应商黑名单管理办法实施细则》相关规定执行。
（*）处于禁入期内的中国联通、陕西联通黑名单供应商及其所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。
（*）在采购过程中，如果被列入中国联通、陕西联通黑名单供应商，则废止其参与资格、中选资格、签订合同资格；在合同履行过程中，如果被列入中国联通黑名单、陕西联通黑名单供应商，则立即终止合同执行，相关后果由卖方承担。（提供《供应商黑名单管理承诺书》）
*.*.* IP、MAC地址校验：采购人将进行应答文件的IP、MAC地址校验，如不同供应商的MAC地址相同，评审委员会（或采购人）将直接按照围标、串标处理。
*.*.**货物及包装材料病虫防疫要求：不使用来自松材线虫病疫区的松木制造的货物及包装材料；在采购含有木质的货物或含有木质包装材料的货物到货时供应商须提供《植物检疫证书》。（提供《病虫防疫和绿色包装承诺书》）
*.*.**绿色包装要求：供应商所提供产品应符合绿色包装的要求，不使用含有有毒、有害物质作为包装物材料，使用可循环使用、可降解或者可以无害化处理的包装物，避免过度包装；在满足需求的前提下，尽量减少包装物的材料消耗。（提供《病虫防疫和绿色包装承诺书》）
*.*.**合规管控要求：在采购活动中供应商应签署《合规经营承诺书》。
*.*.**廉洁承诺：在采购活动中供应商应签署《廉洁自律承诺书》。
*.*.**其他承诺：在采购活动中供应商应签署《供应商合规承诺书》《应答人信誉承诺书》《安全承诺书》《保密承诺书》《项目负责人保密承诺书》。
*.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答方，其应答文件将被否决。
*.比选文件获取
*.*比选文件获取时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。
*.*比选文件获取地点：有意向的潜在应答人登录网站中国联通智慧供应链平台招标采购中心（以下简称新平台）"https://www.cuecp.cn "购买比选文件，且下载比选文件后才可参与应答。未按照比选公告中规定时间获取比选文件的应答人不能参加应答。
应答人登陆中国联通合作方自服务门户网站（https://www.cuecp.cn/portal/index.jhtml）→中国联通智慧供应链平台招标采购中心，进入平台后在左侧导航栏选择比选项目管理→寻找商机→检索意愿参与的比选项目→选择我要参与进入购标申请环节，并填写供应商相关信息，选择参与标段点击“保存”。完成此操作后在左侧导航栏→比选项目管理→“我参与的项目” 信息列表，选择刚才参与的项目点击“项目跟进”→项目页面可以点击“公告详情”查看项目公告→点击“购买资审文件”按钮，然后勾选需要够购买的标段点击“立即结算”→点击“沃支付”跳转到沃支付页面进行支付。
注：在售标时间内，填写并提交购买标书申请，选择网上支付,支付成功后可直接下载比选文件，所下载比选文件为.megp格式，潜在应答人须在网站左侧导航栏-“我的工作台→共享文档下载中心下载“中国联通智慧供应链平台招标采购中心投标文件制作系统（最新版）”，安装该驱动程序，并以此打开.megp格式比选文件。
网上支付进入沃支付界面，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册；（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：***-***-****）若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款。
*.*注意事项：由于采用电子标, 应答人需在购买文件交费时间截止时间前完成中国联通内部供应商注册，否则无法进行中国联通智慧供应链平台招标采购中心的应答文件递交，由于应答人未及时完成相关电子操作所造成的后果，由应答人自行承担。供应商注册流程请登陆中国联通合作方自服务门户（https://www.cuecp.cn）进行操作。
文件费用：本项目比选文件售价人民币肆佰元（￥***.**），售后不退。
★*.应答文件的递交
*.*电子应答文件的递交：电子应答文件上传至“中国联通智慧供应链平台招标采购中心”递交，应答截止时间为****年*月*日*时**分（北京时间）。
建议在应答截止时间的**小时之前完成上传，以避开临近截止时间大家集中上传造成的网络拥堵导致上传文件失败；如应答报价需要最后确认，可先提前上传应答文件技术及商务部分，最后再单独上传报价文件；中国联通智慧供应链平台招标采购中心维护人员会在非工作时间段内（**：**分至*：**分）维护平台系统，应答人如果在该时间段上传应答文件有可能会造成应答文件丢失或无法上传。建议应答人在每日*时**分至**时**分时间段内上传应答文件。
未在应答截止时间前上传电子应答文件的，应答无效。当电子应答（文件打包、上传、解密异常）操作出现异常时，应及时联系系统支撑人员解决。采购人有权对应答人提供的证明材料进行核实，如果发现应答人提供虚假信息，将追究提供虚假信息的责任。
本项目唱价、评审以电子应答文件为准。如因“中国联通智慧供应链平台招标采购中心”的系统原因无法正常开标、评标，则延期等待系统恢复正常。
*.*本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答方的法定代表人或者其委托代理人准时参加。唱价时应答人须在准时登陆中国联通智慧供应链平台招标采购中心并在查看完报价后及时确认唱价结果，如对唱价情况有异议，请在**分钟内联系采购代理机构。
*.*出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：
*.*.*逾期送达或者未送达指定地点的；
*.*.*未按照比选文件要求密封的；
*.*.*未按照本公告要求获得本项目比选文件的。
*.发布公告的媒介
本比选公告和结果公示同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.cn/）、中国联通采购与招标（http://www.chinaunicombidding.cn）上发布，其他媒介转载无效。
*.公告联系方式及异议受理联系人
采购人：中国联合网络通信有限公司商洛市分公司
地址：商洛市商州区通江西路中段
联系人：许经理
电话：***********
采购代理机构：江苏中博通信有限公司
采购代理机构地址：陕西省西安市高新区科技二路**号清华科技园D座*楼*****室
联系人：吴吉红
电话：***********
电 子 邮 件：*********@qq.com
购买文件联系人及电话：吴吉红 ***********
*.附加项：
*.*潜在应答人须在比选公告要求的比选文件获取截止时间前完成供应商注册流程，否则将无法完成本项目应答。
*.* 供应商注册服务电话：***-********（转*转*转*）；系统操作问题，请联系网站技术支持电话：****-********/***-********（转*转*转*）。
采购人：中国联合网络通信有限公司商洛市分公司
采购代理机构：江苏中博通信有限公司
****年**月**日
