一、项目基本情况
*.项目编号：****-BXACAF-F****(**)
*.项目名称：蒙自市某部社会化保障（门卫值守、零星维修、绿化卫生、饮食保障等）采购项目
*.采购方式：☑竞争性谈判 □竞争性磋商 □询价
*.预算金额：******元/年
包括本项目物业管理服务人员的工资、法定税费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、投入本项目的设备物资、耗材、设备工具维修维保费、调整风险及政策性文件规定等各项应有所有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及的一切相关费用。
*.服务期限：*年（合同一年一签，考核合格后续签）
*.采购需求：
序号 |
服务名称 |
服务内容 |
备注 |
* |
安保及营院绿化 |
配备专职门卫不少于*人（具体人数以满足服务需求和采购人要求为准）。要求：值守人员统一着装，使用对讲机及防护装备，建立访客登记表，对车辆人员出入严格查验。门岗管理：**小时值守，执行人员、车辆登记、人员排查，禁止无关人员进入。巡逻检查：定时定点巡逻，检查消防设施、门窗安全及危险品存放，疏导交通并处理突发事件。绿化及卫生管理：每日巡回清扫公共区域（道路、楼道、电梯等），每周清洁玻璃及消防设施，定期处理下水道、污水井等，同时开展草坪及树木修剪、施肥、防治病虫害等。 |
结算方式：每月结算。 |
* |
餐饮服务 |
配备专职食堂工作人员不少于*人（具体人数以满足服务需求和采购人要求为准）。餐饮保障：负责餐食制作、卫生清洁及设备维护，并按要求制定每日食谱并公示，食品按要求留样管理，每日验收原材料。 |
结算方式：每月结算。 |
* |
零星维修 |
按实际工程量结算。设施维护维修：定期检修营区水电设施、管道、空调、照明设备，翻新墙面、地面及天花板，更新消防系统及安全通道标识等，并按要求在*小时内到达指定地点，解决各类报修问题（需提供明细报价单）。 |
不高于当地市场价格，按实际工程量结算。 |
*.服务地点：云南省蒙自市。
*.资金来源及落实情况：政府投资，已落实。
*.采购项目需要落实的政府采购政策：《中华人民共和国政府采购法》；《中华人民共和国政府采购法实施条例》；中华人民共和国财政部令第**号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》；财政部关于印发《政府采购竞争性谈判采购方式管理暂行办法》的通知（财库【****】***号）；关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔****〕**号）；《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔****〕**号）；《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[****]**号)；《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库[****]***号)；《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》财库【****】*号。本项目不专门面向中小企业采购，为落实《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》财库〔****〕**号；《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[****]**号)；《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库[****]***号)，制造商为小微型企业、监狱企业、残疾人企业的可享受上述政策。
**.本项目不接受联合体。
二、报价供应商资格要求
*、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（*）具有独立法人资格，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件，营业执照经营范围包含物业管理或相关服务。
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
①提供良好的商业信誉的承诺书或声明函；
②有健全的财务会计制度：提供****年至今任意一年经第三方审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）；
（*）具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系且有固定的生产经营、服务场地（提供证明材料或书面声明）；
（*）有近半年以来任意三个月的依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的良好记录：供应商须提供纳税证明材料和缴纳社会保障资金证明材料，若依法免缴或暂缓缴纳的，可提供声明函或承诺书；
(*)参加军队采购活动前*年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款(***万元以上)等重大违法记录（提供证明材料或书面声明）；
(*)具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料：采购人或采购代理机构在投标文件递交的截止时间后将对供应商的信用信息在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、军队采购网（www.plap.mil.cn）及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）上进行查询，并以截图方式存档，评标时提供给评审委员会。信用信息使用规则：供应商如被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在军队采购网（www.plap.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内），不得参与本次竞争性谈判活动。
*、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目非专门面向中小企业采购。
*、服务单位需具有服务履约的能力和资质，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。
*、特定资格
（*）在蒙自市房地产管理处备案，未被列入行业“黑榜”。
（*）人员要求：
①项目经理需持有物业管理上岗证，并有*年以上从业经验。
②维修人员需具备电工证或相关技术资质。
（*）业绩要求：提供近*年内在蒙自市承接的*个及以上物业管理服务案例证明。
三、获取采购文件
*、时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（北京时间，法定节假日除外）
*、方式：凡有意参加本项目谈判者，请于****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（北京时间，法定节假日除外），发送企业介绍信（复印件加盖公章扫描件，格式自拟）及获取人身份证（复印件加盖公章扫描件）及获取人的姓名、电话、邮箱、文件购买凭证等信息发送至邮箱******@***.com。待开标时递交纸质的企业介绍信（复印件加盖公章）、获取人身份证（复印件加盖公章）及获取人的姓名、电话、邮箱等信息资料。
售价：竞争性谈判文件每套售价人民币***元，售后不退。购买竞争性谈判文件时请对公转入以下账户：
名称：云南中垒项目管理有限公司
开户行：招商银行股份有限公司昆明金江支行
账号：***************
注:请投标供应商在汇款时务必注明所投项目的项目名称用途
四、响应文件提交
*、截止时间：****年**月**日**时**分（逾期视为放弃）。
*、地点：云南中垒项目管理有限公司（昆明市同德•昆明广场中央B区*栋****）。
*、逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
五、公告期限
自本竞争性谈判公告发布之日起*个工作日。
六、其他补充事宜
*、发布公告的媒介：本项目谈判公告在《军队采购网》（www.plap.mil.cn）上发布。
*、本项目根据《军队服务类项目竞争性谈判文件（*.*版）》，评标办法采用综合评分法。
*、开标方式：现场开标。
*、是否需要缴纳谈判保证金：是。
谈判保证金的形式：电汇、网银等。
谈判保证金的金额：人民币****.**元（大写：人民币壹仟伍佰元整）
单位名称：云南中垒项目管理有限公司
开户行：招商银行昆明金江支行
账号：***************
注:请投标供应商在汇款时务必注明所投项目的项目名称用途
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名 称：蒙自市某部
地 址：蒙自市
联 系 人：陶先生
联系电话： ***********
*.采购代理机构信息
名 称：云南中垒项目管理有限公司
地 址：昆明市同德•昆明广场中央B区*栋****
联系方式：***********、***********
*.项目联系方式
项目联系人：陈工、赵工
电 话：***********、***********
