天长市人民法院关于变卖天长市经济开发区经八路西侧
天康大道南侧物流园*-*栋***的房地产
的公告
天长市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在天长市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：天长市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/****/**，现公告如下：
一、变卖标的：天长市经济开发区经八路西侧天康大道南侧物流园*-*栋***的房地产：[所有权证号：皖（****）天长市不动产权第*******号，建筑面积为：****.*㎡]。
特别提醒：
*、关于工业土地及厂房的投资及使用必须满足相关政府部门及园区的入驻政策及环保条件，竞买人开拍前务必亲自向有关部门咨询了解是否满足过户和使用条件，否则购买后不能过户和使用的风险由竞买人承担.
*、成交后的过户等税费，按相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。买受人自行办理相关过户手续，税费各自承担（应由原产权人承担的税费、买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件由本院在变卖款中予以扣除）。
*、本次变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交买受人时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的费用由买受人承担。
*、本次变卖标的物所有已知信息都已做情况说明，对于未知信息和瑕疵请竞买人自行调查了解情况，一旦参与竞拍则视为接受标的物的一切现状，自行承担所有责任。
*、如若本次变卖标的物土地范围内有未办理产证且不具备房屋初始登记条件的房产及其构筑物，按现状进行变卖，成交后按现状交付，无证房产及其构筑物若存在后续拆违或没收风险由竞买人自行负责。
*、如若本次变卖标的物含有跨宗地（土地为集体土地）房产（房产不具备房屋初始登记条件）及其构筑物，按现状进行变卖，成交后按现状交付，跨宗地（土地为集体土地）房产（房产不具备房屋初始登记条件）及其构筑物后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由竞买人自行负责。
*、买受人支付尾款后领取执行裁定书、协助执行通知书等相关过户材料至相关部门办理过户手续，并于十五个工作日内至本院办理相应拍品退税手续，如未按期至本院办理退税手续，将视为对拍品不予退税处理。特此告知。
*、租赁情况。据现场调查，被执行人已将*栋***#物流用房（C*）、*-*栋***物流用房（C*）出租给承租人王* *，租赁期限分别为****年*月**日至****年*月**日、****年*月*日至****年*月**日，租金已付。
*、因该变卖标的物位于物流园院内，涉及道路、水、电等公共附属设施使用权问题，请竞买人在竞买前主动与安徽联合景弘物流园有限公司协商解决。
整体起拍价：***.******万元，保证金：**万元，增价幅度：*万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的相关过户税费由买受人及被执行人依法各自承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后的七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：天长市人民法院，开户银行：安徽天长农村商业银行股份有限公司永福支行，账号：*****************************）。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）。
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：****-*******（滁州市中级人民法院）、
****-*******（天长市人民法院）。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
变卖咨询电话：***********，***********；联系人：安徽新世纪拍卖有限公司沈女士、天长法院郭法官。
淘宝技术咨询：***-***-**** 。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
天长市人民法院
二〇二五年二月七日
