第一章 公开招标
本招标项目名称为：长源电力实业公司国家能源大厦物业综合服务公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为国能长源武汉实业有限公司，项目单位为：国能长源武汉实业有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
*.项目概况与招标范围
*.* 项目概况、招标范围及标段（包）划分：国能长源武汉实业有限公司（以下称“招标人”），主要以“国家能源大厦”房产出租和物业服务为主营业务。招标人目标是建设一流的服务企业，为大厦租户提供安全的、优质的、先进的、智慧的综合物业管理服务。要求投标人能够立足于招标人角度，为实现招标人的物业管理目标，思考问题、解决问题、紧密配合、携手相助，为打造一流的后勤服务而努力。
国家能源大厦位于武汉市洪山区徐东大街**号，地块四周范围东至冰翡翠餐厅，西至徐东嘉苑，南至徐东大街，北至团结小区。
招标人于****年投资建设“国家能源大厦”，于****年*月投入使用，总投资*.**亿，主要为国家能源集团内部单位提供服务，常驻办公人员约***人。
大厦建筑结构为剪力墙框架结构，用地面积为****.** m*，总建筑面积为*****.** m*，含地上有**层，地下二层，其中：地上面积为*****.* m*，地下面积为****.** m*，建筑高度***米。外墙装饰主要为石材和铝合金窗及少量铝合金装饰线条。外墙总面积约为*****㎡.其中窗户面积约****㎡，石材面积约*****㎡。
地下*层设有配电房和***个停车位，地下*层设有消防水池和人防保护单元，战时可藏****人，平时设置为停车位，可停***辆车。大厦地面设有机动车进出口，位于大厦东西两侧，地面临时停车位**个。
大厦裙楼*-*层为公共服务楼层，其中大厦一层含有监控室、展厅、信访接待室等；二、三、五层为会议层、四层为职工餐厅。大厦共配备*部客梯及*部消防电梯。
大厦于****年获评武汉建筑业协会建设工程质量管理工作委员会“结构优质工程”、湖北省建设工程质量安全协会“楚天杯”；****年，获评武汉市“物业管理示范单位”；****年，获评武汉市洪山区“平安大厦”。
招标范围主要包括大厦门禁管理服务、前台接待服务、室内外保洁服务、会议服务、安全保卫服务、绿化服务、外墙清洗服务、水箱清洗服务、雨水污水管井及化粪池清理服务、烟道设备清洗服务、配、供电及弱电系统日常运维服务、 给排水系统维护服务、电梯运维的日常监管服务、消防系统设备运维的监管服务、空调系统维护保养服务、大厦日常维修服务、花木租摆服务、驾驶员服务、综合业务服务等（详见附件一《物业管理服务内容及标准》）。
服务期限：自合同签订之日起*年。
*.* 其他：/
*.投标人资格要求
*.* 资质条件和业绩要求：
【*】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【*】财务要求：/
【*】业绩要求：****年**月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有建筑面积*万平方米及以上的物业服务合同业绩*份（单份合同须包含前台接待、安全保卫、会议服务、保洁、维修、绿植租摆），投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
【*】信誉要求：/
【*】项目负责人的资格要求：（*）项目负责人须至少具有*个担任建筑面积*万平方米及以上物业服务的项目负责人工作经历。投标人须提供能证明项目负责人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的回访记录或用户证明等有盖章的证明材料（须含项目名称、项目负责人及单位名称）
（*）须为投标人在职员工，提供社保机构出具的****年*月至**月的连续社保缴费证明；
（*）须具有并提供大专及以上全日制学历证书。
【*】其他主要人员要求：/
【*】设备要求：/
【*】其他要求：/
*.* 本项目不接受联合体投标。
*.招标文件的获取
*.* 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“统一客商门户操作手册”。
*.* 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
*.* 招标文件开始购买时间****-**-** **:**:**，招标文件购买截止时间****-**-** **:**:**。
*.* 招标文件每套售价每标段（包）人民币第*包**元，售后不退。技术资料押金第*包*元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
*.* 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
*.* 其他：/
*.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
*）投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。
*）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
*）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
*）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
*）投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
*.*-*.*章节（系统前期准备）
*.*章节 （CA锁绑定）
*.*章节 （文件领取）
*.*章节 （开标大厅）
*.*章节 （安装投标文件制作工具）
*.*章节 （电子投标文件制作）
*.投标文件的递交及开标
*.* 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为****-**-** **:**:**（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。
*.* 逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。
*.* 开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
*.其他
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*.发布公告的媒介
本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
*.联系方式
招 标 人：国能长源武汉实业有限公司
地 址：武汉市洪山区徐东大街**号
邮 编：
联 系 人：王三牛
电 话：***-********
电子邮箱：********@chnenergy.com.cn
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：重庆市渝中区瑞天路企业天地*号楼**层
邮 编：******
联 系 人：张晓达
电 话：***-********
电子邮箱：****************@***.com
国家能源招标网客服电话：***-********
国家能源招标网客服工作时间：*:**-**:**；**:**-**:**（法定工作日）
国家能源招标网登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn
