沈阳文化遗产保护中心下属场馆 (郑家洼子青铜短剑陈列馆、盛京碑林陈列馆）**** 年物业服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。
*.项目基本情况
*.*物业情况
| 物业名称 |
物业地址 |
| 盛京碑林陈列馆 |
沈阳市皇姑区塔湾街**巷**号 |
| 郑家洼子青铜短剑墓陈列馆 |
沈阳市于洪区杨士街郑家三委青铜东巷**号 |
*.物业服务范围
*.*物业管理（建筑物）
| 名称 |
明细 |
服务内容及标准 |
| 建筑名称*：郑家洼子青铜短剑墓陈列馆建筑名称*：盛京碑林陈列馆 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆主体建筑*、盛京碑林陈列馆大殿，长廊，三个山门 |
|
| 总面积 |
建筑面积（㎡） |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆建筑面积：***㎡*、盛京碑林陈列馆建筑面积:****㎡ |
见“*.*秩序维护服务” |
| 需保洁面积（㎡） |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆建筑面积：***㎡*、盛京碑林陈列馆建筑面积:****㎡ |
见“*.*保洁服务” |
| 门窗 |
门窗总数量（个）及总面积（㎡） |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆门窗总数：**套窗户、*个门*、盛京碑林陈列馆门窗总数：**套窗，**个门(大殿*扇窗户、办公室**扇窗户)(大殿*个门、*个山门、办公室*个门) |
见“*.*房屋维护服务”“*.*保洁服务” |
| 地面 |
地面各材质及总面积（㎡） |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆地面材质：耐磨漆总面积***㎡盛京碑林陈列馆地面材质:石砖总面积：****㎡. |
见“*.*房屋维护服务”“*.*保洁服务” |
| 内墙饰面 |
内墙饰面各材质及总面积（㎡） |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆内墙饰面:办公区：乳胶漆总面积，展厅：木饰盛京碑林陈列馆内墙饰面:乳胶漆 |
见“*.*房屋维护服务”“*.*保洁服务” |
| 顶面 |
顶面各材质及总面积（㎡） |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆顶面各材质:办公区：乳胶漆，展厅：格栅盛京碑林陈列馆顶面各材质:办公室顶面乳胶漆，大殿山、门顶面木饰 |
见“*.*房屋维护服务”“*.*保洁服务” |
| 外墙 |
外墙各材质及总面积（㎡） |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆外墙各材质:干挂石材盛京碑林陈列馆外墙各材质:石砖 |
见“*.*房屋维护服务”“*.*保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆外墙外墙需清洗面积:***㎡ |
见“*.*保洁服务” |
| 卫生间 |
卫生间数量（个）及总面积（㎡） |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆卫生间数量:*面积：**㎡盛京碑林陈列馆卫生间数量:*面积：**平米㎡ |
见“*.*保洁服务” |
| 垃圾存放点 |
各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆垃圾存放点位置及数量:*个垃圾箱，园区东侧盛京碑林陈列馆垃圾存放点位置及数量:院内，*个垃圾箱， |
见“*.*保洁服务” |
|
空调系统 |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆卫生间数量:一挂式，一立式，均过保盛京碑林陈列馆空调:立式空调*台、壁挂式空调 *台，均过保 |
见“*.*秩序维护服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
| 采暖系统 |
郑家洼子青铜短剑墓陈列馆：地热*、盛京碑林陈列馆：无供暖 |
见“*.*秩序维护服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
| 消防系统 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆消防系统：火灾报警控制台*，消防设备数量：水基灭火器：**（在保），*、盛京碑林陈列馆消防系统：无，消防设备数量：水基灭火器：**（在保） |
见“*.*秩序维护服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
| 安防系统 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆安防系统：火灾报警控制台*，监控探头：**，过保*、盛京碑林陈列馆安防系统：无填写安防系统的构成填写安防设备的数量、是否在质保期内 |
见“*.*秩序维护服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
| 照明系统 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆照明设备：展厅射灯：**个，办公室灯：**。过保*、盛京碑林陈列馆照明设备：无 |
见“*.*秩序维护服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
| 供配电系统 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆供配电系统：低压柜：**、盛京碑林陈列馆供配电系统：低压柜：* |
见“*.*公用设施设备维护服务” |
*.*物业管理（室外）
| 名称 |
明细 |
服务内容及标准 |
| 室外面积 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆室外面积****㎡*、盛京碑林陈列馆室外面积：****㎡ |
见“*.*保洁服务”“*.*秩序维护服务” |
| 绿化 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆绿化面积：***㎡*、盛京碑林陈列馆绿化面积：***㎡ |
见“*.*保洁服务”“*.*绿化服务” |
| 广场 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆广场面积：****㎡*、盛京碑林陈列馆广场面积：****㎡ |
见“*.*保洁服务”“*.*秩序维护服务” |
| 垃圾箱 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆垃圾箱：**、盛京碑林陈列馆垃圾箱：* |
见“*.*保洁服务” |
| 室外配电箱 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆室外配电箱：无*、盛京碑林陈列馆室外配电箱：* |
见“*.*保洁服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
| 监控 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆监控：***、盛京碑林陈列馆监控：失效 |
见“*.*保洁服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
| 指示牌、显示屏 |
*、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆指示牌：*，显示屏：**、盛京碑林陈列馆指示牌：** |
见“*.*保洁服务”“*.*公用设施设备维护服务” |
*物业管理服务内容及标准
物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、食堂餐饮服务等。
*.*基本服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
目标与责任 |
结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 |
| * |
服务人员要求 |
（*）每季度至少开展*次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 |
| （*）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 |
| （*）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 |
| （*）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的**%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 |
| （*）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 |
| * |
保密和思想政治教育 |
（*）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 |
| （*）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 |
| （*）每季度至少开展*次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 |
| （*）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 |
| * |
档案管理 |
（*）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 |
| （*）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④秩序维护服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。 |
| （*）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 |
| （*）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 |
| * |
分包供应商管理 |
（*）合理控制外包服务人员数量和流动率。 |
| （*）根据采购人要求明确对分包供应商的要求，确定工作流程。 |
| （*）明确安全管理责任和保密责任，签订安全管理责任书和保密责任书。 |
| （*）开展服务检查和监管，评估服务效果，必要时进行服务流程调整。 |
| （*）根据工作反馈意见与建议，持续提升服务品质。 |
| * |
服务改进 |
（*）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 |
| （*）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 |
| （*）需整改问题及时整改完成。 |
| * |
重大活动后勤保障 |
（*）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。 |
| （*）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。 |
| （*）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。 |
| * |
应急保障预案 |
（*）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。 |
| （*）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。 |
| （*）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。 |
| （*）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。 |
| * |
服务方案及工作制度 |
（*）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。 |
| （*）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。 |
| （*）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、秩序维护服务方案、会议服务方案等。 |
| ** |
服务热线及紧急维修 |
（*）设置**小时报修服务热线。 |
| （*）紧急维修应当**分钟内到达现场，不间断维修直至修复。 |
*.*房屋维护服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
主体结构、围护结构、部品部件 |
（*）每季度至少开展*次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。 |
| （*）每季度至少开展*次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 |
| （*）每半月至少开展*次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 |
| （*）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 |
| （*）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。 |
| （*）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。 |
| * |
其他设施 |
（*）每半月至少开展*次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查*次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 |
| （*）每年至少开展*次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 |
| （*）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。 |
| * |
标识标牌 |
（*）标识标牌符合《公共信息图形符号 第*部分：通用符号》（GB/T *****.*）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB****）、《消防安全标志 第*部分：标志》（GB*****.*）的相关要求。 |
| （*）每月至少检查*次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。 |
*.*公用设施设备维护服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
基本要求 |
（*）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检*次。 |
| （*）每半月至少开展*次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。 |
| （*）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。 |
| （*）安全防护用具配置齐全，检验合格。 |
| （*）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。 |
| * |
给排水系统 |
（*）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GB****）的相关要求。 |
| （*）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。 |
| （*）每季度至少开展*次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。 |
| * |
消防系统 |
（*）消防设施的维护管理符合《建筑消防设施的维护管理》（GB*****）的相关要求。 |
| （*）消防设备检测符合《建筑消防设施检测技术规程》（GA***或XF***）的相关要求。 |
| （*）消防设施平面图、火警疏散示意图、防火分区图等按幢设置在楼层醒目位置。 |
| （*）消防系统各设施设备使用说明清晰，宜图文结合。 |
| （*）消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、安全疏散等系统运行正常。 |
| （*）消防监控系统运行良好，自动和手动报警设施启动正常。 |
| （*）正压送风、防排烟系统运行正常。 |
| * |
供配电系统 |
（*）建立**小时运行值班监控制度。 |
| （*）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。 |
| （*）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。 |
| （*）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。 |
| （*）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。 |
| （*）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。 |
| * |
弱电系统 |
（*）安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T ****）的相关要求。 |
| （*）保持监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时排除。 |
| （*）更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。 |
| （*）每周至少开展*次公共区域照明设备巡视。 |
*.*保洁服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
基本要求 |
（*）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （*）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 |
| （*）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 |
| * |
办公用房区域保洁 |
（*）大厅、楼内公共通道： ①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展*次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展*次清洁作业。 ③指示牌干净，无污渍，每日至少开展*次清洁作业。 |
| （*）电器、消防等设施设备： ①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展*次清洁作业。 ②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展*次清洁作业。 |
| （*）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展*次清洁作业。 |
| （*）公共卫生间： ①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展*次清洁作业。 ②及时补充厕纸等必要用品。 |
| * |
公共场地区域保洁 |
（*）每日清扫道路地面、停车场等公共区域*次，保持干净、无杂物、无积水。 |
| （*）办公区外立面定期清洗、*米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展*次清洗。（各类材质外立面服务标准详见*.*.*） |
| （*）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。 |
| * |
垃圾处理 |
（*）垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展*次清洁作业。 |
| （*）垃圾装袋，日产日清。 |
| （*）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。 |
| * |
卫生消毒 |
（*）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展*次作业。 |
| （*）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。 |
*.*.*具体清洁要求
| 序号 |
材质 |
清洁要求 |
| * |
环氧地坪地面 |
（*）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。 |
| （*）冲洗：用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。 |
| * |
瓷砖地面 |
（*）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 |
| （*）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。 |
| * |
乳胶漆内墙 |
有污渍时用半干布擦拭。 |
| * |
墙纸内墙 |
有污渍时用半干布擦拭。 |
| * |
石材内墙 |
有污渍时用半干布擦拭。 |
| * |
干挂石材外墙 |
定期专业清洗。 |
*.*绿化服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
基本要求 |
（*）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （*）做好绿化服务工作记录，填写规范。 |
| （*）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。 |
| * |
室外绿化养护 |
（*）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。 |
| （*）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。 |
| （*）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。 |
| （*）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。 |
| （*）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。 |
| （*）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。 |
*.*秩序维护服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
基本要求 |
（*）建立秩序维护服务相关制度，并按照执行。 |
| （*）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。 |
| （*）配备秩序维护服务必要的器材。 |
| * |
出入管理 |
（*）办公楼（区）主出入口应当实行 **小时值班制。 |
| （*）设置门岗。 |
| （*）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。 |
| （*）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。 |
| （*）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。 |
| （*）配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。 |
| （*）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。 |
| （*）提供现场接待服务。①做好来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入办公楼（区）内。③物品摆放整齐有序、分类放置。④现场办理等待时间不超过*分钟，等待较长时间应当及时沟通。⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答复，处理和答复率***%。⑥与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号；告知访客注意事项（根据实际需要填写注意事项）。 |
| * |
值班巡查 |
（*）建立**小时值班巡查制度。 |
| （*）制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。 |
| （*）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。 |
| （*）收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。 |
| * |
监控值守 |
（*）监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。 |
| （*）监控设备**小时正常运行，监控室实行专人**小时值班制度。 |
| （*）监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。 |
| （*）值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。 |
| （*）监控记录保持完整，保存时间不应少于**天。 |
| （*）无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。 |
| （*）监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他秩序维护人员前往现场进行处理。 |
| * |
消防安全管理 |
（*）建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。 |
| （*）消防控制室实行**小时值班制度，每班不少于*人。 |
| （*）消火栓、应急照明、应急物资、消防及人员逃生通道、消防车通道可随时正常使用。 |
| （*）易燃易爆品设专区专人管理，做好相关记录。 |
| （*）定期组织消防安全宣传，每半年至少开展*次消防演练。 |
| * |
突发事件处理 |
（*）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。 |
| （*）建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。 |
| （*）识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。 |
| （*）每半年至少开展*次突发事件应急演练，并有相应记录。 |
| （*）发生意外事件时，及时采取应急措施，维护办公区域物业服务正常进行，保护人身财产安全。 |
| （*）办公区域物业服务应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的人员和部门。 |
| （*）事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。 |
| * |
大型活动秩序 |
（*）制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。 |
| （*）应当保障通道、出入口、停车场等区域畅通。 |
| （*）活动举办过程中，做好现场秩序的维护和突发事故的处置工作，确保活动正常进行。 |
*.*食堂餐饮服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
基本要求 |
（*）为台工作人员提供早餐、午餐及值班人员的晚餐服务，食堂工作人员应熟悉所在岗位的操作流程，熟知食品安全法。 |
| （*）制定严格的食品安全保障制度，做好食品安全工作，保证食品的清洁、卫生。 |
| （*）根据季节变换情况，制定营养食谱，公布并严格执行。食谱要确保主副食花色、品种、营养及人体每日所需的热量，确保主副食的品种、数量质量、有益健康、适合大众口味。 |
| （*）菜肴留样备检，确保绝不发生因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件。 |
| （*）规范操作各种设备设施，负责加工设备、餐具用具的清洗消毒，做到爱护设备、安全使用，承担安全责任。 |
| （*）食堂工作人员每年进行一次体检，保证身体健康状况良好，无传染性疾病。 |
| （*）做好水、电、气的节能工作，本年度水、电、气的使用量应比上年度略有降低，水、电、气费用争取降低*%。杜绝水、电、气的各种浪费行为，如有浪费行为，一经发现采购人有权严肃处理。 |
| （*）遵守国家和地方有关环境、卫生、食品安全、消防等方面的标准及采购人相应的管理制度，严禁腐烂、变质或者超过保质期的食品，保持菜肴的新鲜和卫生，定期进行防鼠、灭蝇、灭蚊虫、灭蟑螂工作，保证食品卫生达标准。 |
| （*）保障食堂用餐安全，防止包括食物中毒、火灾、漏水、漏电、燃气泄漏、燃气爆炸等安全事件的发生，如若发生此类安全事件，中标人应及时采取相应的补救措施，及时处理并向采购人及时报告。 |
| （**）餐后认真清洗食具并消毒，食堂内部、用餐大厅环境卫生全面清洁整理。食堂内外水池、下水道确保畅通。 |
| （**）对采购人提供的设施设备、餐具及其他物品合理使用，妥善保管，严格管理，不得出租或出借，不得人为损坏和丢失，否则承担赔偿责任。 |
| （**）严格按照采购人规定的时间准时开餐。 |
| （**）不得擅自提高采购人的物业服务费用或降低就餐伙食标准。 |
| * |
服务质量 |
（*）每月做好服务质量满意度测评，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高管理服务水平。 |
| （*）岗前做好准备，卫生达标；餐前做好餐厅的桌、椅、地面卫生。 |
| （*）检查餐厅内所有设备完好无缺。检查餐具、用具卫生，为饭菜质量做最后一道工序的检查及验收。 |
| （*）负责厨房及食堂环境卫生的清洁工作，对厨房、食堂需有严格的卫生管理制度。卫生质量合格率***％ |
| （*）开餐后随时清理桌面卫生，保持地面无水迹，洒在地上的汤、菜随时清理；定期清理餐桌、椅，保证用餐保洁，接受业主检查。 |
| （*）按季节提前做好各类蔬菜的腌制、储存工作，合理控制成本。 |
| （*）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蚊蝇，每季度至少开展*次作业。 |
| （*）厨余垃圾装袋，日产日清，保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展*次清洁作业。 |
*.物业管理服务人员需求
| 部门职能 |
岗位 |
同时在岗人数 |
岗位所需总人数 |
备注 |
| 基本服务 |
内勤 |
* |
* |
*小时，合同期内在岗率 ***%，负责综合维修、绿化等工作，至少一人持有特种作业操作证（电工）。 |
| 食堂服务 |
厨师 |
* |
* |
*小时，合同期内在岗率 ***% |
| 保洁服务 |
保洁员 |
* |
* |
*小时，合同期内在岗率 ***% |
| 秩序维护服务 |
消控岗 |
* |
* |
**小时在岗，持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书（上岗前核验相关证明材料）。 |
| 秩序维护服务 |
巡逻岗 |
* |
* |
*小时，合同期内在岗率 ***% |
注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。
供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
*.需要说明的其他事项
（*）中标人须与所有物业人员签订劳动合同，并按照国家规定缴纳社会保险；
（*）中标人须开具增值税专用发票；
（*）食堂物料及清洁用品由采购人提供，中标人每月制定菜谱，并于每周五前公布下周菜谱；
（*）物业费支付采取每季度履约验收后核算支付，中标人应按月及时发放员工工资、补贴；
（*）中标人要保证物业人员的相对稳定，当人员变化时应提前与采购人进行沟通，不经采购人批准不得随意更换。中标人对采购人提出的不符合岗位要求的人员，必须及时调整；
（*）物业服务相关人员必须身体健康，中标人负责对物业服务人员每年进行一次体检，并向采购人提交医疗或体检机构出具的体检报告；
（*）中标人必须接受采购人的管理监督和日常考核，具体监督考核细则和标准待与中标人签订合同时一并制定；
（*）如因物业服务人员违反操作规定或其他原因导致采购人设施设备及其他财产或人身损失的，由中标人全额赔偿；
（*）因物业管理服务原因导致的人员上访、监守自盗、媒体曝光或集体群诉事件、失泄密事件、安全生产责任事故或经采购人考核连续两个季度不合格或累计三个季度不合格的，如出现以上情形之一的，采购人有权终止合同；
（**）按采购人要求统一制发物业标识服装，配备为完成各项服务由物业人员使用的工具和器材等；
（**）中标人要与采购人建立持久、及时的信息沟通与反馈机制，服从采购人的监督指导；
（**）中标人应保障本项目物业服务人员应有的合法权益，必须按国家规定为本项目物业服务人员缴纳社会统筹保险和其他规定费用，同时负责本项目服务人员工作期间的福利、服装、劳动保护、培训、交通等事由，以上工作纳入采购人对中标人的日常监督管理考核中；
（**）中标人不得以企业文化、公司内部要求等理由要求物业服务人员从事与本目服务无关的营销、推销活动；
（**）因物业合同期内涉及到整体改造或搬迁，合同自行终止，相关费用按实际发生计算；
（**）物业服务期内，非采购人原因，造成的为本项目服务的中标人员工人身伤害及财产损失以及由此引起的经济损失和法律责任，由中标人负责；
（**）中标人需提供能够满足甲方服务面积的除雪设备。
（**）投标方对投标文件所提供的资质、业绩、案例及征信等内容保证真实、合法、有效。
（**）其他未尽事宜，双方协商解决。
（**）物业管理费用构成：物业管理费实行包干制，合同期内采购人不再单独支付中标金额以外的其他费用。包括：物业服务企业员工的工资、加班费（含延长工作时间的加班费、休息日的加班费、法定节假日加班费等）、各类保险、公积金、福利、津贴、补贴、奖金、物业服务企业员工工伤或受伤应支付的相关费用、服装、劳动保护、培训、交通费、税金、政府划分的单位除雪范围的社会化除雪费等费用；投标报价应充分考虑各项风险因素，周一至周五、周六、日、节假日等加班常态化，可以根据甲方工作要求，合理调整工作时间，但须甲方审定协商安排。
