***包：物业服务

*.项目基本情况

本项目含本溪市公安局机关及相关警种支队办公楼的后勤服务(保洁服务、会议服务)、高压变电所运行维保(变电所**小时值班监控及日常维护)、消防运行维保及日常监控、电梯运行日常维修维护、其他维修维护(房屋、水暖、排水、供电、空调等)等服务。

对服务、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序的要求，供应商应按行业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，达到采购方标准。

*.*物业情况

*.* 采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等（结合“*.供应商履行合同所需的设备”、“*.需要说明的其他事项”统筹考虑）

如采购人拥有与物业管理服务有关的且可以无偿提供给供应商在本项目中使用的设施、设备、材料、场地等，可在此列明。

⑴采购人可提供食堂，餐费由供应商自理；

⑵采购人可提供的苗木：树木等。

供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。

*.物业服务范围

*.*【本溪市公安局机关：*号楼、*号楼、*号楼、*号楼】

( *）物业管理（建筑物）

注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑*”，则相应增加内容，以此类推。

以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。

（*）物业管理（室外）

*.*【本溪市公安局控犬大队】

（ *）物业管理（建筑物）

注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑*”，则相应增加内容，以此类推。

以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。

（*）物业管理（室外）

*.*【本溪市公安局执法办案中心】

（ *）物业管理（建筑物）

注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑*”，则相应增加内容，以此类推。

以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。

（*）物业管理（室外）

*.*【本溪市公安局刑侦局刑科所】

（ *）物业管理（建筑物）

注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑*”，则相应增加内容，以此类推。

以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。

（*）物业管理（室外）

*.*【本溪市公安局老干部活动中心】

（ *）物业管理（建筑物）

注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑*”，则相应增加内容，以此类推。

以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。

*.*【本溪市公安局维稳支队】

（ *）物业管理（建筑物）

注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑*”，则相应增加内容，以此类推。

以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。

*.*【本溪市公安局北台拘留所】

（ *）物业管理（建筑物）

注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑*”，则相应增加内容，以此类推。

以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。

（*）物业管理（室外）

*.*【本溪市公安局警犬基地】

（ *）物业管理（建筑物）

注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑*”，则相应增加内容，以此类推。

以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。

（*）物业管理（室外）

注：以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。

*.*【高压变电所情况】

*.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、会议服务等。

*.*基本服务

*.*房屋维护服务

*.*公用设施设备维护服务

注：电梯系统、锅炉设备等设施设备的安装改造维修应当由具备相应资质的供应商完成，如供应商自身不具备，可进行分包由具有相应资质的单位完成。服务标准涉及的国家标准有更新的，执行国家最新标准。

*.*保洁服务

*.*.*具体清洁要求

注：根据物业用材情况选择清洁要求

*.*绿化服务

*.*会议服务

*.供应商履行合同所需的设备

采购人根据项目实际需求，需要供应商提供作业设备（自有或租赁）用于物业管理服务的，可在下表中列出：

注：采购人已无偿提供的作业设备，不在此重复要求。

*.物业管理服务人员需求

因工作需要，岗位数量发生变动的，按实际需要增减服务人员及费用。

注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。

供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。

*、其他

*.*.采购人原有工人同意继续在采购方工作的，供应商应优先考虑予以录用；部分岗位与原物业公司合同期限未满的，待合同期满后，与供应商签署合同。

*.*.采购人成立考核小组，考核分三个等级：**分以上为优秀，**分以上为良好，**分以上为合格。在履行合同期间如服务质量低于合格标准，采购人有权提前终止合同。采购人有权对供应商的员工进行监督和检查，检查中发现有不合格的员工，采购人有权建议供应商调换。

*.*.除规定部分外不允许挂靠、外包经营。供应商应根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人。对需要由其它专业公司承担的服务管理事项，必须经采购人同意后方可转委托（以书面报告批复为准）。履行合同期间发现未经采购人同意挂靠、外包经营的，采购人有权立即终止合同。

*.*.当发生不可抗力或国家政策及机构重大调整造成采购人无法继续履行合同时，可随时终止合同并不承担违约责任。

*.*.供应商应对本项目服务内容及要求的未尽事项，根据实际制定详细服务工作细则和质量标准，采购人审核批准后实施。如有遗漏采购人有权补充及变更相关要求。

*.商务要求

*.*实施期限

实施期限为一年，供应商服务质量经采购人考核达到优秀等级，可续签一年；最多续签两年

*.* 付款方式

*.*.*合同总金额的构成为：

①***个员工每年工资费用的总和(***个员工每月的工资费用总和×**个月)

  每个员工每月的工资费用=每个员工每月的工资+保险或统筹+管理费+税金

②***个员工每年的服装费、体检费

③高压变电所运行维保年总费用

④消防运行维保及日常监控年总费用

⑤电梯运行日常维修维护年总费用。

*.*.*供应商在完成采购人作业数量和质量前提下，经采购人确认合格后开具发票,采购人按财政拨款情况审批后支付供应商服务费用。

*.*.*因采购人其他需要产生的服务费用与上述费用一并结算。

*.*.*如当月发生其它服务费用需当月另行结算。

*.*.*其它：

①双方应在每年员工工资和社会保险等人社政策调整后，以补充合同形式明确调整内容。  

②其他临时任务、服务收费须提供相应的法律法规依据。

*.* 验收标准与要求

验收标准：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采〔****〕***号）执行。

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

*.需要说明的其他事项

*.*本物业合同内所涉及的各岗位人员所需的所有工具费用、零星维修材料费用、低值易耗品费用、客耗品费用，都由供应商承担。

*.*苗木费用由采购人承担。

注：本款涉及的零星维修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等费用，不论是由供应商，还是采购人承担，涉及的相关服务由供应商承担，服务费用包含在物业服务项目合同金额之内。

***包：保安服务

*.项目基本情况

*.*保安情况

*.* 采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等（结合“*.供应商履行合同所需的设备”统筹考虑）

如采购人拥有与保安管理服务有关的且可以无偿提供给供应商在本项目中使用的设施、设备、材料、场地等，可在此列明。

⑴采购人可提供安检机*个，安检门*个，安检仪*个,门禁*组，电脑监控设备

⑵采购人可提供食堂，餐费由供应商自理

供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。

*.保安服务范围

*.保安服务内容及标准

*.供应商履行合同所需的设备

采购人根据项目实际需求，需要供应商提供作业设备（自有或租赁）用于物业管理服务的，可在下表中列出，举例如下：

注：采购人已无偿提供的作业设备，不在此重复要求。

*.保安服务人员需求

因工作需要，岗位数量发生变动的，按实际需要增减服务人员及费用。

注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。

供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。

*、其他

*.*.采购人原有工人同意继续在采购方工作的，供应商应优先考虑予以录用；部分岗位与原物业公司合同期限未满的，待合同期满后，与供应商签署合同。

*.*.采购人成立考核小组，考核分三个等级：**分以上为优秀，**分以上为良好，**分以上为合格。在履行合同期间如服务质量低于合格标准，采购人有权提前终止合同。采购人有权对供应商的员工进行监督和检查，检查中发现有不合格的员工，采购人有权建议供应商调换。

*.*.不允许挂靠、外包经营。供应商应根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人。对需要由其它专业公司承担的服务管理事项，必须经采购人同意后方可转委托（以书面报告批复为准）。履行合同期间发现未经采购人同意挂靠、外包经营的，采购人有权立即终止合同。

*.*.当发生不可抗力或国家政策及机构重大调整造成采购人无法继续履行合同时，可随时终止合同并不承担违约责任。

*.*.供应商应对本项目服务内容及要求的未尽事项，根据实际制定详细服务工作细则和质量标准，采购人审核批准后实施。如有遗漏采购人有权补充及变更相关要求。

*.商务要求

*.*实施期限

实施期限为一年，供应商服务质量经采购人考核达到优秀等级，可续签一年；最多续签*年。

*.* 付款方式

*.*.*合同总金额的构成为：

①**个员工每年工资费用的总和(**个员工每月的工资费用总和×**个月)

每个员工每月的工资费用=每个员工每月的工资+保险或统筹+管理费+税金

②**个员工每年的服装费、体检费

*.*.*供应商在完成采购人作业数量和质量前提下，经采购人确认合格后开具发票,采购人按财政拨款情况审批后支付供应商服务费用。

*.*.*因采购人其他需要产生的服务费用与上述费用一并结算。

*.*.*如当月发生其它服务费用需当月另行结算。

*.*.*其它：

①双方应在每年员工工资和社会保险等人社政策调整后，以补充合同形式明确调整内容。  

②其他临时任务、服务收费须提供相应的法律法规依据。

*.* 验收标准与要求

验收标准：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采〔****〕***号）执行。

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。