变卖公告

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

湖南省衡阳市中级人民法院将于****年**月**日**:**时至****年**月**日**:**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址*****************************************************************************************************************************）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：衡阳市雁峰区湘江南路**号御江帝景住宅一二期负一层Ｆ***号车位使用权。

　该拍卖标的评估价为人民币*****元，起拍价为人民币*****元，保证金为人民币*****元，加价幅度为人民币****元（及其整数倍）。

特别情况说明：该车位无产权登记，用途只能用于停车使用，并需同时遵守小区的临时规约及物业的相关管理规定。请意向竞买人在购买前了解购买政策，自行向相关部门咨询，法院不做过户承诺。

二、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债券数额小于保证金数额的，按照差额部分缴纳。

*、竞买人应在竞买前以实名交纳标的物变卖起价全款，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买，未交纳保证金的，不得参加竞买。变卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额作为应交纳的标的物变卖起价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起价全款可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后**小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后**小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人冻结的标的物变卖起价全款自动转入法院指定账户。

变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

三、衡阳市中级人民法院将本次司法辅拍工作委托湖南万和拍卖有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍机构联系，公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询。咨询时间：工作日（周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。看样时间：开拍前一周，意向买受人请提前*天短信报名（短信报名格式：姓名+标的物名称），咨询电话：尹女士***********。

本次拍卖仅在京东网络司法拍卖（变卖）平台上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在京东网络司法拍卖（变卖）平台发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

本次拍卖不接受线下报名，除京东网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在京东网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”，并按提示交纳标的物变卖起价全款是报名参与此次变卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

四、本次变卖竞价程序：

*、本次司法变卖的变卖期为**天。

*、变卖期开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，低于出价幅度的出价无效。竞价程序时限内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。

*、竞价程序结束时变卖期结束。

*、设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、变卖方式：设有保留价的增价竞卖方式，保留价等于变卖起价。网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞买，出价不低于变卖起价的，变卖成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），买卖双方的税费依法由各自承担，竞买人在竞买前应当自行到不动产、税务机关核实缴纳税费的标准，具体缴纳税费的金额以不动产、税务机关核算的为准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地机关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

特别提示：

*、买受人在收到法院变卖成交裁定后，自行与原房主完成房屋交付，房屋内物品由买受人与原房主自行办理交割手续。

*、本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的起价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部税费。

*、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成权属转移登记。本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税费、滞纳金等费用均由买受人负担。

*、请竞买者自行了解并确认房屋是否存在违章违建等情形，本院仅按现状交付。如竞买后因房屋违章违建而造成的各项损失，或因被责令整改、拆除，所造成的后果，损失，产生的费用，均由买受人自行承担。

*、成交后，变卖标的物以交付时现状为准，有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。

*、提醒竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人（法院）及网络变卖辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人（法院）不承担瑕疵担保责任。

*、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

*、变卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额作为应交纳的标的物变卖起价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起价全款可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后**小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后**小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人冻结的标的物变卖起价全款自动转入法院指定账户。

**、变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、变卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前*个工作日内与湖南省衡阳市中级人民法院执行局联系。

九、优先购买权人参加竞买的，应最迟于变卖期开始前*个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享受优先购买权。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、买受人变卖溢价款请于成交后十个工作日内通过银行转账支付至本院以下指定账户。

户    名：湖南省衡阳市中级人民法院执行款专户

开户银行：中国建设银行股份有限公司衡阳采霞街支行

账    号：**************************

银行联行号：************

【注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（****）湘**执恢***号，并把保证金和尾款的付款凭证发送到湖南万和拍卖有限公司（微信号：***********），以便法院财务核对标的物成交款项和后续过户等其它交付事项办理】。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付变卖溢价款（以本院公告的溢价款缴入截止时间为准），法院可以依法裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人反悔的，从交纳的标的物变卖起价全款内扣除保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

重要提示：司法变卖因变卖标的物本身价值、变卖起价、成交价金额数量相对较大。竞买人参与竞买，支付标的物变卖全款或溢价款可能会碰到当天银行限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询相关银行工作人员。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a****.*******.*******.*.*f*fc***AWaAIa

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网络司法拍卖（变卖）平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。为便于买受人及时收到本院司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

司法辅拍机构咨询电话：尹女士***********

京东网址：https//www.jd.com/

详细信息可在“人民法院诉讼资产www.rmfysszc.gov.cn”上查询

京东技术咨询电话：***-***-****

法院联系地址：蒸湘区华新开发区解放大道**号

衡阳市中级人民法院

二Ｏ二五年二月二十五日