*.项目基本情况：

项目编号：昆采竞**********

项目名称：昆明市西郊安置所“物业管理”

采购方式：竞争性谈判

预算金额：A包¥******.**（人民币：柒拾玖万柒仟贰佰元整）

采购需求：详见附件一《采购需求一览表》

*.申请人的资格要求：

*.*满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供招标文件规定的相关证明材料；

*.*采购项目需要落实的政府采购政策：（*）小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位价格评分优惠政策；

 *.*单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他投标活动。

附件一：

采购需求一览表

第三部分  项目说明和要求

一、采购标需实现的功能或目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求

（一）采购目标

昆明市西郊安置所位于昆明市西山区团结乡花红园三家村水库旁，是办公与安置服务用途功能组合的综合建筑，总建筑面积约*****平方米，由安置综合楼、办公楼和职工宿舍等组成。绿化面积约*****平方米。设有停车位约**个。设有监控及门禁系统、会议设备系统、供配电系统、消防系统、供水系统、给排水系统、中水系统、发电系统等。采购的物业管理服务中标方能热忱服务并满足采购方工作要求，保障本项目采购方人财物的安全，保持安置服务及办公环境的舒适、整洁，保障设施设备的正常运行。

（二）采购内容

昆明市西郊安置所安置综合楼、办公楼、职工宿舍及公共区域物业管理及其他服务。主要内容包含：*.绿化管养服务；*.安保和消防安全服务；*.保洁服务；*.设施、设备维护管理服务；*.与本项目相关的其他工作事项。

二、采购标需执行国家相关标准、执行标准、地方标准或者其他标准、规范

符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。

三、采购标需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求

（一）绿化管养服务

*、绿化管养服务范围及人员要求：

服务范围：

昆明市西郊安置所室内外绿化管养，绿化总面积约为*****平方。

人员要求：

（*）绿化管理技术人员须满足本项目管养要求；

（*）绿化管理技术人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，中标方投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照中标方投标承诺的标准条件履行；

（*）绿化管理技术人员，按照招标文件需求派驻，非经采购方书面同意，合同期内不得更换；

（*）绿化管理技术人员必须**小时保持通讯畅通；

（*）绿化管理技术人员应当比照项目白班服务时间提前**分钟上班，推后半小时下班。有事须提前向采购方书面请假；

（*）绿化管理技术人员必须经过岗前培训后，统一持证着装上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与单位工作人员或办事人员发生争吵；

（*）采购方可以要求中标方更换服务项目的任何有过错的服务人员，中标方必须无条件更换。

*、服务标准和要求：

（*）绿化管养服务标准和要求：

绿化完好率≥**%；所有绿化维护、保养及时率达到***%；

绿化区域浇水、施肥及时率达到***%；绿化区域除杂草、补苗、杀虫、杂物清除及时率达到***%；植物修剪、造型合格率≥**%；负责绿化设施喷灌系统的管理维护修理。

其他要求：

肥料。

基肥：春季以施有机肥为主，逐步改善土壤的理化性状，提高栽培土壤肥力，为植物生长提高必需的基本条件。

追肥：夏、秋季结合中耕、修剪等施化肥、复合肥、微量肥，避免长期单一使用。结合昆明市西郊安置所乔、灌、草等不同层次植物的需求状况，新鲜有机肥每年使用量不得少于*吨，或晒干有机肥不得少于*吨；复合肥、单元化肥、微量肥每年的使用量不得少于***Kg。

（*）植物更新

昆明市西郊安置所植物以乔木和灌木为主。为保证景观的协调与统一，对长势不良的植物需进行补植。

（*）冬季防寒

由于部分植物不能正常过冬，越冬所需要覆盖材料、涂白材料等。

*、室外景观绿化工程维修、维护，确保设施、设备正常运行。

*、物业服务企业应当具有节能减排管理能力，重点系统、设备操作岗位应当配备专业技术人员，制定有技术可行、经济合理、可操作的具体措施、有具体目标的节能减排方案。

*、中标方使用的农药必须符合国家相关标准，农药的管理必须专人专管，如因中标方管理不当发生的公共事故由中标方自行承担。

*、中标方须对工作中的人员安全负责，若工作过程中造成安全事故或造成他人人身安全事故的，由中标方负责。

*、中标方须按国家规范及标准，提供长期警示牌和临时警示牌，如果考虑不周、摆放不当造成安全事故的，由中标方负责。

*、卫生标准

（*）绿地整洁，绿化带内无垃圾杂物。

（*）绿地内水体整洁卫生、无漂浮杂物、无植物残体、无杂生水生植物。

（*）垃圾日产日清，无卫生死角，无明显异味。

（*）单位辖区内排水沟附近杂草不得遮挡排水沟。

*、项目年、半年、季度、月制定有详细的植物养护计划和室外绿化卫生保洁计划，经采购方同意后实施。

**、绿化管养人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。

**、要求中标方负责绿化档案的建档及管理。

**、绿化管养项目日常服务时间为每天早*:**至**:**，节假日不休，实行**小时值班制度，处理涉及绿化管养的突发事件。

 **、景观水池清洗、保洁、水体更新，绿化给排水设施的维护更换。

 **、认真制定和严格执行《昆明市西郊安置所绿化管养服务方案》、《昆明市西郊安置所绿化管养应急方案》（含各种突发事件、自然灾害），制定《昆明市西郊安置所绿化管养服务考核细则》报昆明市西郊安置所审核执行。

（二）安保和消防安全服务

*、服务范围：

（*）安保方面：包括单位范围内所有门卫岗的值班、安全巡查，治安事件的防范和处置，紧急突发事故的处置，确保单位资产和人员安全。单位安防设施（门禁、道匝等）、设备日常维护，确安保防监控系统正常运作。单位道路交通或车辆管理：保证单位范围内所有道路通畅，安全有序及日常的交通指挥和车辆停放的调整管理。协调配合做好单位大型活动的组织协调工作，配合相关部门做好活动安全秩序保障工作；完成单位交办的其它工作任务。根据安全防范工作需要，并全面协助昆明市西郊安置所做好社会治安综合防范工作。

（*）消防安全方面：包括消防报警系统日常操作、监测、前期情况上报、处置；消防设备设施的检查、使用；单位范围内所有建（构）筑物、重点部位火险隐患的排查；火险火情的监控防范和及时扑灭。单位消防设施、设备日常维护及故障排除，确保消防监控系统正常运作。消防安全的宣传教育。定期组织各类安保、消安应急演练。消安人员应掌握消防设施、设备的正确使用方法并能及时处理各种问题。保证喷淋、灭火栓和灭火器等消防设备系统随时处于工作状态。保持消防疏散指引路标、照明设施完好、紧急疏散通道畅通。无安全隐患。认真做好消防、安防监控系统的日常运行管理和维护工作，定期开展消防、安防工作检查，及时排除消防隐患。健全防火、防汛工作机制，落实相关设施设备检查维修计划和管理工作责任制，有完善的应急预案。

*、安保和消安所需人员条件要求及服务标准

（*）消防控制室值班需持有《消防设施操作员》中级（四级）或同等及以上资格证上岗，能熟练操作消防控制室设施。安保人员持《保安员》证上岗。

（*）所有安保和消安人员需具备双眼视力*.*以上，无色盲、无纹身，五官端正，身体健康，品行优良，无犯罪记录。

（*）安保和消安人员要热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守，在紧急关头能够挺身而出，保护单位安全。

（*）安保和消安人员要遵守和执行安保行业制度及单位有关制度。

（*）安保人员夜间需要至少四次以上的巡视工作，并有相关记录及巡逻点签到记录。

（*）安保和消安人员须按要求在职在岗，严禁脱岗离岗，安保和消安人员没有认真履行职责，发现一次警告；发现两次书面发整改通知，并按物业管理月服务费的*%扣除物业管理服务费。

（*）在安保和消安服务过程中，因安保和消安人员过失造成单位公私财产损失的，由中标方负责赔偿。

（*）值守时段为全天**小时值守，每日巡逻范围：值守范围内的全部区域。

（*）安保值守报告内容：值守范围内一旦发生重大的治安或刑事案件，值勤人员应保护好现场，立即向辖区内公安部门、派出所报案，并在第一时间内向双方主管领导汇报，请双方值班领导及时到达现场进行处理。

（**）其它：应急处理，遇值守区域内发生斗殴等群体性事件，应在第一时间进行现场警戒，防止事态扩大，并及时通知相关部门到场处置；遇地震，水灾，火灾或其它突发事件时，应在**分钟内组织人员按应急预案进行处置。值勤的安保人员必须有高度的责任心，做到文明值勤，仪表端庄，着装整洁，不得脱岗、睡岗，必须严格执行双方的各项规章制度，认真做好书面交接班记录。

（**）中标方派驻的安保和消安人员在其工作时间内必须按相关标准执行，轮休和正常休息在不影响安保工作的前提下安排。

（**）昆明市西郊安置所有权要求中标方对违规、违纪队员进行调换和处罚（提供书面材料）。对中标方制定的安全管理规章制度，如《昆明市西郊安置所安保和消安服务方案》、《昆明市西郊安置所安保和消安应急方案》、《门卫巡逻管理制度》、《人员出入登记制度》《昆明市西郊安置所安保和消安人员考核细则》等进行审核和考评。

（**）安保和消安人员要求五官端正，身体健康的男性安保员。所有安保人员必须出具能够证明其身份的合法证明或证件（昆明市西郊安置所有权对安保工作人员进行挑选）。

（**）按照昆明市西郊安置所的工作需求做好安保和消安人员的人事安排，对昆明市西郊安置所安排的各项安全保卫工作和消防安全工作负有主要责任，确保昆明市西郊安置所安保和消防安全各项工作的顺利进行。

（**）中标方负责按时发放派驻到昆明市西郊安置所工作的安保和消安人员的工资。中标方必须与所有派到采购方工作的安保人员签订劳动合同，购买相应的社会保险。

（**）根据昆明市西郊安置所对违规、违纪安保人员进行处罚的建议，中标方对违规、违纪安保人员进行处罚，处罚后将处罚结果通报给昆明市西郊安置所，对不合格的安保人员进行调换。

（**）中标方有义务向昆明市西郊安置所提出合理的安全隐患整改建议及解决方案，同时启动安保应急方案，消除隐患，确安保全。

（**）中标方因工作需要在服务区域内自行购置安装的一切安保设备、设施产权属安保公司所有，并向昆明市西郊安置所提供自行购置设备的书面清单。

（**）中标方与昆明市西郊安置所的关系为外包服务合同关系，中标方的安保人员不得以任何理由和借口向昆明市西郊安置所提出本项目约定之外的一切要求。

（**）中标方在其安保工作区内增加必要的技防设备，以确保昆明市西郊安置所出入口处的安全。

（**）昆明市西郊安置所内所设置的安保监控值班室内**小时监控室值班由中标方负责，对监控报警系统进行值守，报警系统发生故障时立即向管理人员汇报，由管理人员通知相关人员对设备进行维修，安保人员须做好书面记录。

（三）保洁服务

*、保洁服务

（*）保洁服务范围：

安置综合楼、办公楼、职工宿舍区域：公共区域部分（含道路、卫生间等），所有会议室的保洁服务工作；洗衣房清洗保洁工作；食堂保洁工作。

（*）保洁服务标准：

①地面、墙面和屋檐：目视无污渍、无垃圾，屋檐无蜘蛛网，随时保持清洁卫生；楼梯扶手、栏杆每日擦抹，保持干净、无灰尘；②消防栓、指示牌等公共设施：目视无灰尘、无污渍；③天花板、公共灯具：目视干净，无灰尘；④卫生间：保持地面无垃圾，无污渍、无异味；⑤垃圾箱：及时清理，保持清洁、无垃圾；垃圾清运后，垃圾桶要用水清洗，外观每日擦净；⑥食堂：目视无污渍、无垃圾，随时保持清洁卫生；餐桌椅目视清洁、光亮、无灰尘；餐厨具严格按照操作流程清洁消毒。⑦门、窗等玻璃：目视清洁、光亮、无灰尘；连廊、平台保持清洁、无垃圾。⑧会议室：桌椅、墙面、地面和门窗目视无污渍、无垃圾，随时保持清洁卫生。⑨洗衣房：环境目视无污渍、无垃圾，随时保持清洁卫生。按量及时完成安置人员衣物清洗消毒晾晒收纳任务。

（*）中标方负责昆明市西郊安置所的门前三包管理，爱国卫生，室内外灭四害，消杀、病媒生物的防治防疫。

（*）保洁服务项目必须设有专职服务人员。服务人员具有清洁服务应急处理能力，建立突发事件应急管理预案。

（*）保洁服务项目必须有详细的员工培训计划、方案。

（*）保洁服务项目年、月制定有详细的保洁计划和自检自查措施，经采购方同意后实施。

（*）保洁服务项目保洁人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。

（*）认真制定和严格执行《昆明市西郊安置所保洁服务方案》，制定《昆明市西郊安置所保洁服务考核细则》报昆明市西郊安置所审核执行。

*、垃圾分类收集清运与管理

（*）每天定时对室外垃圾分类收集，并分类清运到单位指定垃圾房，做到垃圾日产日清。垃圾房内垃圾及时清运至辖区垃圾中转站。

（*）垃圾收集容器标识须按照昆明市生活垃圾分类视觉识别系统进行标识。

（*）在垃圾收集分类过程中，禁止从楼上抛掷杂物、垃圾、烟蒂、泼洒污水，禁止在窗口、阳台晾晒拖把、抹布；禁止将废料、垃圾、饭渣、布条等投入厕所和下水道造成管道堵塞。

（*）每天对垃圾桶（箱）进行清洁、擦洗，定期进行消毒灭菌处理，保持垃圾桶无异味、无粘附物、无污迹、无陈旧性垃圾。

（*）完成垃圾分类的有关工作。

*、定期服务及标准

（*）合同期内两次（**月和*月）请有资质的专业公司对昆明市西郊安置所的生活用水的蓄水池进行清洗、消杀，保持生活用水安全合格，使昆明市西郊安置所生活用水达到国家标准。

（*）合同期内两次（**月和*月），对昆明市西郊安置所的化粪池进行清掏，确保管道畅通，不外溢，不堵塞。

（*）每周*次对食堂隔油池和排污管进行清掏，清掏出污物定点集中收集，由专业回收机构进行回收。

（*）做好防疫和灭杀工作，定期对蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害进行消杀。定期对昆明市西郊安置所的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。

（*）对昆明市西郊安置所的门前三包每天巡查、发现问题及时协调解决。

（*）每月一次对道路两侧排水沟进行清理。

*、保洁服务人员的条件要求

（*）保洁人员要统一着装，衣帽整洁，佩带公司标识牌，遵守采购方相关规章制度。

（*）保洁员要保障工作时间，保证满足保洁需要。

（*）保洁人员要爱护单位内建筑物及院内各种设施，注意节水节电，制定节约用水用电的办法，不得擅自挪用采购方的物品。

（*）保洁人员要严格要求自己，做好各种安全保护措施。

（*）保洁人员做好各处垃圾收集，清运垃圾至垃圾房。

（*）保洁人员要持有《健康证》，有良好的职业道德、服务态度。

（四）设施、设备维护管理服务

*、服务范围

（*）房屋建筑本体的维护和管理。包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、门厅、走廊、通道、设备机房等。

（*）基础设施设备系统的日常运行、维护及管理。包括：给水系统（含饮用水、管网，绿化浇灌用水）；排水系统（含雨水和污水管沟，）；中水系统（含中水处理设备的日常运行和维护管理）；照明系统；供配电部分（配电房出线端至各公共用电器，配电系统巡视、巡检）。

（*）物业管理范围的单位公用设施的日常维护和管理。包括：机动车和非机动车道、绿化室外上下水管道、沟渠、水池、各种检查井。

（*）发电机房和发电机设备的维护保养，并每周定期启动维护，提供应急发电保障工作，发电机燃料费和维护费由采购方负责。

*、总体服务要求 

（*）全部地面(地砖、墙砖)保持完整，无破损，完好率**%以上。每周巡查一次。

（*）内外墙面保持完整，无损坏、脱落现象，完好率在**%以上。发现破碎、脱落等情况或接到报修后，应及时进行维修。每周巡查一次。

（*）天花板保持完整，无变形、破损、污染、脱落现象，完好率**%以上。天花板出现变形、破损、污染、脱落时，应及时维修。每周巡查一次。

（*）每周巡查屋顶一次，检查屋顶有无破损、裂缝，漏水。巡查屋顶太阳能和热泵供水系统有无损坏，若发现应及时通知相关单位进行维修。

（*）每天巡查公共卫生间一次，检查龙头、感应器、闸阀出水工作是否正常，排水是否畅通，无漏水；检查卫生洁具是否破损、裂缝，漏水；检查其他配套设施设备是否完好，能正常使用，若发现应及进行维修，完好率**%以上。

（*）每周巡查办公楼内全部门窗，查看门窗开启是否自如、关闭严紧，玻璃保持完好，无破损、松动现象。若发现这些问题或接到报修后应及时修理。门窗完好率应在***%。

（*）每周巡查电路一次，检查照明系统和供电线是否完好。若发现问题应及时报备总务科进行维修。

（*）做好各类设施设备的运行维护维修及保养工作，以备出现故障时能及时修复；如因中标方工作人员操作不当引起的设备损坏，设备损失及维修费用由中标方承担。

（*）接到报修后，**分钟内维修人员应到达现场，要求使用礼貌用语，执行首问责任制。

（**）制订设备的运行维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并做好相关记录。

（**）按采购方要求完成相关节日装饰装点工作。

*、给排水设备设施维修保养要求

（*）认真执行给排水系统检查巡视制度，保证系统正常运行，防止长流水和跑、冒、滴、漏，做好节约用水工作；对供水系统管道、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱定期清洗消毒；对泵房和机电设备进行定期检查、清洁、保养、维修，对排水管沟进行清通、维修、除垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并排除故障。

（*）负责抽水泵的日常维护保养，确保各类给、排水泵正常运行，实行**小时运行值班制度，钥匙由专人管理，保证供水、用电安全、正常。

（*） 蓄水池周围无污染隐患，水箱(池）应每隔*个月进行清洁消毒*次。

（*）闸阀、法兰连接处无漏水、水泵无漏水成线(机械密封水泵不应漏水）。设备、阀门、管理工作正常。

（*）排水系统畅通，汛期道路、设备房无积水、无浸泡发生（除建筑本身的问题以外）。

（*）供水系统管路、水泵、水池、阀门、水表等进行日常维护和定期巡查，并做好巡查登记。冬季做好供水管路的防冻工作，确保冬季供水系统正常运行。

（*）中水系统日常运行维护、维修，定期巡查，按规定添加净化水质的相关药剂，药剂费用由中标方负责，保持中水水质达到A类排放标准，每季度对中水池进行清洗，运行记录完整。本次招标托管的中水处理要求达到GB*****-****《城镇污水处理产污染物排放标准》控制项目最高允许排放浓度（日均值）一级A标，中标方每季度一次向采购方提供由第三方出具的中水质量有效、合格的检测报告。

（*）采购方每年随机委托第三方检测机构进行一次完整的中水水质检测，根据检测报告对中标供应商进行考核，如出现中水水质不合格情况，采购人做出扣分决定同时，对中标供应商发出《整改通知书》，中标供应商应在五个工作日内实施整改，并将整改的情况书面报采购方。如采购方提出书面整改意见后**个工作日内未完成整改的或不进行整改的，采购方有权终止采购合同、并扣除全部履约保证金。

*、供电系统管理要求

（*）做好日常维修检查，保障供电系统完好无损，电路畅通，照明灯具、线路、开关完好，安全用电。

（*）定期启动备用发电机组并进行巡检记录，确保发电机能随时启用。

*、所需人员的条件要求

（*）设施、设备维护人员：

设施、设备维护人员要统一着装，衣帽整洁，佩带公司标识牌，遵守采购方相关规章制度。设施、设备维护要保障工作时间，保证满足保洁需要。设施、设备维护人员要爱护单位内建筑物及院内各种设施，注意节水节电，制定节约用水用电的制度，不得擅自挪用采购方的物品。设施、设备维护要严格要求自己，做好各种安全保护措施。设施、设备维护人员做完维修工作后做好维修垃圾收集清理工作。设施、设备维护人员要持有《水电工》中级以上或同等证书，有良好职业道德和服务态度。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点

（一）常驻项目主管*人。

（二）门卫值班及巡逻安保人员*人。

（三）消防控制室操作管理人员*人。

（四）绿化管养人员*人。

（五）保洁服务人员*人（含食堂保洁人员*人、洗衣房保洁人员*人和环境保洁人员*人）。

（六）设施、设备维护人员*人。

以上**人为开展物管管理工作所需的最低工作保障人数。

服务期时间：****年*月**日-****年*月**日。

服务地点：昆明市西郊安置所。

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求

（一）按照行业标准的要求，根据采购方实际情况制订切实可行的物业服务整体方案（内容包括内部机构设置、人员职责及分工、管理办法和规章制度）和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。

（二）根据法律、法规和国家关于安防服务的政策、规定，按照采购方要求，采取巡逻、门卫、守护、技术防范等形式，文明执勤，严格管理，维护正常的工作秩序和交通秩序，做好防火、防盗、反恐等安保及防范工作，确保服务范围内所有建（构）筑物、设施设备、财物及人员、车辆的安全。

（三）全年无安全责任事故和责任案件发生，服务项目验收合格。

（四）本项目服务期限一年。

（五）中标方对物业交接时需满足采购方对物业工作人员的需求，按照采购方要求按质按量开展物业工作，如中标方接手物业工作时无法按招标文件和合同提供开展物业工作保障的人数，采购方有权终止合同，并扣除全部履约保证金的。

六、采购标的的验收标准

（一）验收标准

按照合同约定，每月初对上月开展一次工作考核（详见附件*），月考核结果低于**分的扣除履约保证金的**%，服务期内两次月考核结果低于**分，采购方有权提前终止合同，并扣除全部履约保证金，中标方给采购方造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。

 （二）违约责任

*、非经采购方书面同意中标方更换项目主管、管理人员及专业技术人员或者采购方提出更换项目服务人员，中标方于*个工作日内未更换的，扣除中标方履约保证金*****元。

*、中标方主要管理人员通讯不畅，有事未向采购方书面请假的。违反一项扣除中标方履约保证金****元。

*、中标方服务人员在工作场所大声喧哗，与单位工作人员或办事人员发生争吵的，发生一次扣除中标方履约保证金***元。

*、非工作需要，中标方工作人员两人以上同时聚岗从事与作业无关的行为的，发现一次扣除中标方履约保证金***元。

*、中标方服务人员开展工作前未按规定办理无犯罪记录证明、未按期接种新冠疫苗和每周进行核酸检测的的每人次扣除中标方履约保证金****元。

*、在中标方正常服务时间段内，发现中标方服务范围内有烟头、纸屑、杂物未及时清理的，每个垃圾扣除中标方履约保证金**元。

*、中标方必须节约用水，浇灌时必须有人值守，如果无人值守，发现一次扣除中标方履约保证金***元。

*、中标方配合采购方对昆明市西郊安置所绿化内出现的踩踏草皮、绿化区域内捕鱼等违规行为进行劝导和制止，劝导和制止无果的应向采购方进行报备。如昆明市西郊安置所绿化内有人踩踏草皮、进入绿化内、捕鱼，中标方未进行劝导和制止或未及时报备采购方的，每次扣除中标方履约保证金***元。

*、合同期间发生室外绿化植物死亡（不可抗力除外）死亡率超过**%的，中标方除自行出资补种同一品种、同等规格植物外，还需扣除死亡植物购买价**%的中标方履约保证金。

**、中标方服务人员未提供医院出具的健康证明或体检证明，中标方保洁服务人员未按规定办理健康证的，每人次扣除中标方履约保证金****元。

**、中标方未履行投标时实质性承诺的，采购方可以不支付当月物管费，采购方出具书面整改意见后*个工作日后中标方拒不整改的，采购方可以解除合同，中标方须赔偿合同总金额**%的违约金给采购方。

**、中标方服务人员工作期间严禁酗酒，发现后每人次扣除中标方履约保证金****元。

**、物业管理服务人员须按要求在职在岗，严禁脱岗离岗，服务人员没有认真履行职责，发现一次警告；发现两次书面发整改通知，每人次扣除中标方履约保证金****元；发现三次按物业管理月服务费的*%扣除物业管理费。

七、采购标的的其他技术、服务等的要求

（一）中标方承担安保值守对讲机、安保器械、服装、照明灯、应急包等设备保障及费用；绿化修剪设备、药剂、肥料、防寒材料等设备保障及费用；所有保洁用品、清洁设备的保障及费用；所有服务保障人员统一服装费用；除四害所需工具和药剂等费用。

（二）以下专项费用由中标方承担：中水系统维修费用（单次****元及以下）；每季度中水水质检测费用；生活垃圾清运费用；化粪池和食堂隔油池和排污管清掏费用、生活蓄水池清洗费用。

（三）水电日常维修，房屋零星维护维修所需材料费、房屋及原有设施设备改造项目费用由采购方承担。

（四）采购方负责提供中标方服务人员住宿用房，住宿用房水电费单独结算，费用由中标方承担。

（五）疫情期间采购方单位实行封闭管理，中标方需自行承担全部物业管理服务人员每周的核酸检测费用和口罩等疫情防控用品费用。

（六）物业管理服务人员要求身体健康、五官端正、吃苦耐劳、服从管理、年龄**-**岁以内。服务人员上班时间必须穿着统一工作服装，形象佳、精神好。所有服务人员需提供医院出具的健康证明或《健康证》、新冠疫苗接种证明、核酸检测报告、无犯罪记录证明。

（七）中标方应该为物业管理服务人员购买必要的保险，在服务期内，中标方必须做好其派出的物业管理服务人员所需的安全教育及安全措施，保证物业管理服务人员人员安全，并且中标方对于物业管理服务人员在采购方工作范围内因为工作引起的各种工伤、安全事件和事故负全责，采购方免于一切责任。

（八）所有物业工作服务人在工作期间内发生意外，造成人身伤害或死亡的，一切责任和损失由中标方负责。

（九）中标方开展物业管理工作前需向采购方提供制定的相关项目的《服务方案》、《应急方案》（含各种突发事件、自然灾害），制定《服务人员考核细则》报昆明市西郊安置所审核执行。

（十）采购方可以要求中标方更换服务项目的任何有过错的服务人员，中标方必须三个工作日内无条件更换。

（十一）中标方和采购方签订物业合同后 ** 个工作日内，中标人向采购人交纳合同总金额 **%的履约保证金，履约保证金以转账等非现金形式提交。合同履约期满，履约保证金按履约情况在期满一个月内无息退还。

（十二）严格按照《劳动法》 等相关规定，严格落实物业人员的工资及相关福利待遇，保证履行国家相关劳动保障类法律法规，确保被派驻人员的工资福利待遇合理发放。中标人支付本项目服务人员工资不得低于昆明市最低工资（不含社保） 标准，并为服务人员购买相应的社会保险。

*.采购文件的获取：

*.*获取招标文件时间：****年 **月 **日**：**至****年** 月 **日**：**

 *.*获取招标文件方式：凡有意参加投标的供应商，请登录云南省公共资源交易平台（网址:http://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子采购文件及其它采购资料。此为获取采购文件的唯一途径。

*. 响应文件提交：

*.*递交截止时间（投标截止时间）：****年**月**日**：**

*.*递交方式（网上递交）：云南省公共资源交易平台

（网址:http://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）。

*.本项目开标方式：现场开标

*.*开标时间：****年**月**日**：**

*.*开标地点：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼*楼，具体开标室详见当日电子屏幕）

*.联系方式：

*.*采购人信息

采购人：昆明市西郊安置所

地址: 昆明市西山区团结乡花红园三家村水库旁

联系人：尹继伟  电话：***********

*.*采购代理机构信息

集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室   

地址：昆明市呈贡区市级行政中心*号楼*楼  

联系人：秦峰   电话：（****）********

*.*监督单位

昆明市财政局   电话：（****）********

*.*技术支持

技术支持：北京筑龙信息技术有限责任公司：服务热线:***-********（服务内容：文件编制以及网上交易技术支持）

数字认证（USBKEY）：数字证书运维服务**小时客服热线: ***-****-***工作日联系电话：****-********，****-********

附件信息

采购文件