变卖公告
鹰潭市月湖区人民法院将于****年**月*日**时至****年*月*日**时止**日期内（竞价周期与延时的除外）在鹰潭市月湖区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：鹰潭市月湖区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/****/**），现公告如下：
一、变卖标的：坐落于湖南省常德市石门县永兴街道黄金路星河汇天琴湾*栋户室号S**房产，【权证号：湘(****)石门县不动产权第*******号】，建筑面积**.**㎡，评估价**.**万元，起拍价**.****万元，保证金*万元，增价幅度*.*万元。
特别提醒：
*、详情见附件《评估报告》。
*、竞买人如悔拍，将没收全部保证金且承担相应法律责任。本次拍卖标的以现状交付，拍卖人不做任何担保，请各竞买人慎重决定竞买行为。
二、竞买人条件：竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在竞买开始*天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍*天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起（工作日上午*:**至**:**，下午**:**至**:**）接受咨询，有意者请与法院联系安排看样事宜。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
*、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。
五、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税、费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担（应由出卖人承担的部分，先由买受人垫付，在本院成交裁定书送达之日起**日内向本院书面申请领取，逾期后果自负）。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（有关房屋税费问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。竞买人是否符合过户条件，标的能否能办理产权证，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，如需转变土地性质，土地出让金由买受人承担，拍卖人不承担一切责任。
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始*天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后**日内缴入法院指定账户(户名：鹰潭市月湖区人民法院执行款账户，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭分行，账号：***********************)，交清余款后（如遇节假日自动往后顺延）【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到鹰潭市月湖区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取民事裁定书及拍卖款收款收据。法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的。
九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。
监督电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
联系地址：鹰潭市月湖区人民法院执行局
辅助机构：江西钜灿拍卖有限公司 *********** 吴
鹰潭市月湖区人民法院
****年**月**日
