拍 卖 公 告
浙江省海盐县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在浙江省海盐县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省海盐县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/****/**），现公告如下：
一、拍卖标的：浙江三羊现代农业科技有限公司所有的临时建设用房（两处）及未安装齐全的大米加工生产线。
*、第一处临时建设用房（位于海盐县沈荡镇石桥头附近）：
（*）无证房一：现场测量建筑面积**.**平方米，共二层，夹芯彩钢板屋顶，外楼梯，水泥外墙，外防盗门，内木门，铝合金窗，水泥地面，白涂内墙及顶棚，底层净高*米，二层净高*.*米。
（*）无证房二：现场测量建筑面积***.**平方米，共一层，平顶，夹芯彩钢板人字顶，彩涂外墙，铝合金窗，铝合金卷帘门，水泥地面，白涂内墙，净高*-*.*米。
（*）无证房三：现场测量建筑面积***.**平方米，共一层，平顶，水泥外墙，铝合金窗，卷帘门，环氧地坪漆，白涂内墙，水泥楼梯。净高**米。中间有砖混设备平台。
（*）无证房四：现场测量建筑面积**.**平方米，共一层，尖顶琉璃瓦，木制人字顶棚，塑钢门窗，水泥地面及内墙，净高*.*米。
（*）附属构筑物：包含围墙、水泥场地及电动大门。
*、第二处临时建设用房（位于海盐县沈荡镇俞家头附近）：
（*）无证房一：现场测量建筑面积**.**平方米，共一层，尖顶琉璃瓦，白涂外墙，铁门，铝合金窗，地砖，白涂内墙，铝塑板吊顶处净高*米。
（*）无证房二：现场测量建筑面积***.**平方米，混合结构，共二层，尖顶琉璃瓦，白涂外墙，外防盗门，内木门，铝合金窗，地砖，白涂内墙，塑扣板吊顶。底层净高*.*-*.*米，二层净高*.*米。楼梯：花岗岩梯面，不锈钢护栏。卫生间:地砖，墙砖，塑扣板吊顶。
（*）无证房三：现场测量建筑面积***.**平方米，共一层，尖顶琉璃瓦，白涂外墙，铁门，白涂内墙，铝塑板吊顶，净高*.*米。
（*）无证房四：现场测量建筑面积***.**平方米，共一层，夹芯彩钢板屋顶，铝合金卷帘门，白涂内墙，环氧地坪漆，净高*.*米。现场勘查时室内已被实际使用人二次装修，该二次装修未纳入本次评估范围。
（*）无证包厢及卫生间：现场测量建筑面积**.**平方米，共一层。包厢：位于无证食堂后方，尖顶，竹杆墙体及顶棚，地板，塑扣板吊顶，净高*.*米。卫生间：地砖，墙砖，铝塑板吊顶，马桶、洗手池齐全，净高*.*米。
（*）棚：包含彩钢板棚*个，彩钢板雨棚*个。现场测量面积共计***.**平方米。
（*）附属构筑物：包含六角亭*个、围墙、水泥场地、大门及门樘。
*、未安装齐全的大米加工生产线，现场勘查已安装的生产线设备包含提升机、振动清理筛、谷糙分离筛、低温升碾米机、离心通风机、风道、管道及钢平台等。
注意事项（风险提示）：
*、上述房产均无产权证，系浙江三羊现代农业科技有限公司在承包土地上建造，现土地承包经营出租合同已到期，所涉及的土地均在村集体所有，未流转。
*、上述房产尚未腾空，被执行人家属尚居住在内，家属承诺拍卖成交后一个月内自行搬离，如逾期未搬离的，本院依法强制腾退。
*、第二处临时建设用房（位于海盐县沈荡镇俞家头附近）的无证房四，有租赁，租期至****年*月**日止，且租赁受保护。承租人承诺，租赁到期后自行搬离。
*、关于竞买人准入条件：本院无强制准入条件。根据海盐县沈荡镇人民政府函件意见：买受人应为经过海盐县农村土地流转和产权交易服务中心鉴证的在沈荡镇区域范围内拥有农村土地经营权流转面积累计****亩及以上且没有审批过农业设施用房的农业主体。详情请竞买人自行咨询海盐县沈荡镇人民政府。
*、海盐县自然资源和规划局与海盐县农业农村局函件意见：买受人需重新申请办理设施农业用地备案手续。农业用地备案手续的办理及条件请竞买人自行咨询海盐县自然资源和规划局与海盐县农业农村局。
评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，加价幅度：****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系统一安排看样（请至少提前一天电话联系本院预约****-********），若无人预约，则不安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
六、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。
七、可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行了解；未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行解决；房屋户口不在本次执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在规定时间内（起拍价***万以内为**天，***万-****万为**天，****万以上为**天，拍卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：海盐县人民法院，开户银行：中国农业银行海盐县支行，账号：
*******************）
*、可到海盐县人民法院刷卡缴付余款（信用卡除外）。
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、根据浙江省高院《网拍辅助工作管理办法》收取网拍辅助服务费，在拍卖款中优先支取。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-********
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：****-********（成交确认书办理）、****-********（承办法官）
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
浙江省海盐县人民法院
二〇二五年二月五日
